群馬県前橋市下石倉町１５番４(新前橋駅・前橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,900円

2017年01月01日に行った群馬県前橋市下石倉町１５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,900円/㎡としました。

群馬県前橋市下石倉町１５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県前橋市下石倉町１５番４
住居表示 
価格64,900円/㎡
交通施設、距離新前橋、1,000m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

保坂充勇氏による調査レポート

不動産鑑定士保坂充勇
価格64,900円/㎡
個別的要因特に変化なし。
地域要因比較的利便性の良い住宅地で、周辺環境の変化は少ない。
地域要因の将来予測当該地域はやや上品等の住宅地域として熟成しており、概ね現状の住環境を維持するものと予測される。需要は根強い人気があり、緩やかな景気の回復傾向から地価はほぼ横ばい傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね前橋市の圏域に存するやや上位の住宅地域。需要者は前橋市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心である。圏内では既成住宅地域から区画整理済または整理中の住宅地域に需要が移行しており、旧来からの熟成度の高い住宅地域の需要はやや低迷している。近隣地域は駅にも比較的近く利便性の良い住宅地であり需要は普通で、土地は1000万円前後、新築戸建住宅は2500万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因市内の人口は5年間で−1．1％。土地取引件数はH28年1∼6月＋10．9％。新設住宅着工戸数はH28年4∼9月前年比約8．6％増。

原孝幸氏による調査レポート

不動産鑑定士原孝幸
価格64,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理実施済みの区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域内に格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域内に格別の変動要因はないことから、当分の間、現状を維持するものと予測する。長らく続いた地価下落から脱し、需給事情は今後当分の間安定的に推移すると予測する。
市場の特性近隣地域では総額を重視した取引が多く、地縁的選好性が乏しいため、同一需給圏は前橋市一円と広域的に判断した。主な需要者は前橋市に居住又は通勤する個人が中心である。当該地域は利根川以西にあり、市街地中心部からはやや離れているが、新前橋駅から徒歩圏に位置する区画整然とした住宅地域で、相応に需要は多い。需要の中心となる価格帯は土地のみで1，300万円前後、新築戸建が2，300∼2，800万円程度である。
一般的要因前橋市の人口は5年間で約1．1％減と減少傾向が続いている。県内景気は回復に向けた動きもみられるが、未だ不安定である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3822214
北緯 139度0545513

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新前橋駅(地価相場 63,700円/㎡)前橋駅(地価相場 76,200円/㎡)中央前橋駅(地価相場 71,700円/㎡)城東駅(地価相場 71,700円/㎡)三俣駅(地価相場 71,700円/㎡)井野駅(地価相場 63,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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