北海道札幌市西区平和１条４丁目９３番２４(発寒南駅・宮の沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,600円

2017年01月01日に行った北海道札幌市西区平和１条４丁目９３番２４(北海道札幌市西区平和１条４−２−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,600円/㎡としました。

北海道札幌市西区平和１条４丁目９３番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市西区平和１条４丁目９３番２４
住居表示平和１条４−２−１０
価格29,600円/㎡
交通施設、距離発寒南、3,800m
地積157㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

流田有啓氏による調査レポート

不動産鑑定士流田有啓
価格29,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因交通利便性の劣る郊外住宅地に対する土地需要は相対的に弱く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測郊外の住宅地域として成熟しており、地域的に大きな変動要因は見受けられない。需要はやや弱含みの傾向で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は札幌市西区のうち西野・平和・福井地区等の郊外の住宅地域一帯であると判断する。需要者は同区居住者が大半であると思料される。最寄駅からの距離があるため、バス便等の利用となり交通利便性が劣り、また、近年は土砂災害等の影響を考慮した動きも一部見られる。需要の中心となる価格帯は、土地が450∼800万円程度、新築の戸建物件は2，000万円台前半程度であると判断される。
一般的要因国内経済は、経済政策による金融緩和策等の影響もあり、土地需要は持ち直しの傾向が見られる。

坂井愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士坂井愼一
価格29,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変化はないが、上記一般的要因にもかかわらず、交通条件が見劣りする当該エリアでは弱含みが続いている。
地域要因の将来予測郊外の戸建住宅地として当分の間、現状を維持すると予測。平和地区は西区市街地の南西端に位置し、地下鉄駅から遠く交通接近条件が劣り、地価は近年弱含みで推移してきており、当面は同傾向が持続すると判断。
市場の特性同一需給圏の範囲は区内の中央区盤渓寄りの平和・福井地区一円で、需要者は市内居住者が大半を占める。近隣地域周辺は手稲右股通の背後に位置し、琴似発寒川に近く閑静であるも地下鉄駅から距離があるため利便性が劣り、やや人気薄の地域である。景気後退の影響から近年の地価は下落基調で、昨今の景気動向においても同様の傾向で推移している。需要の中心価格帯は土地が対象地と同規模で460万円前後、新築戸建物件は2，500万円前後である。
一般的要因近時、西区内では地価の下落基調が続いていたが、昨今の景気動向から、横這い・上昇傾向へと安定的に推移している地点が多くなっている。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0597564
北緯 141度257412

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

発寒南駅(地価相場 86,400円/㎡)宮の沢駅(地価相場 78,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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