青森県八戸市高州２丁目５３番５外(長苗代駅・本八戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


65,300円

2006年01月01日に行った青森県八戸市高州２丁目５３番５外(青森県八戸市高州２−５−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,300円/㎡としました。

青森県八戸市高州２丁目５３番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番青森県八戸市高州２丁目５３番５外
住居表示高州２−５−６
価格65,300円/㎡
交通施設、距離長苗代、2,600m
地積294㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 40度53846740722656
北緯 141度4823760986328

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

青森県八戸市沼館２丁目１９番９青森県八戸市城下１丁目２５番６青森県八戸市大字沢里字藤子４５番３９青森県八戸市大字河原木字小田上２４番３青森県八戸市大字河原木字下谷地３２番１ほか１筆青森県八戸市大字河原木字蓮沼１番５外青森県八戸市石堂２丁目２１番２青森県八戸市城下３丁目３番４青森県八戸市大字河原木字北沼１８番８青森県八戸市大字河原木字中崎１７番１１青森県八戸市大字大久保字小久保３番１１６２青森県八戸市大字根城字ヌタゴ１４９番５外青森県八戸市大字河原木字袖ノ沢２番１３８外青森県八戸市大字河原木字八太郎９８番９青森県八戸市沼館２丁目１番６

参考：近隣駅の地価相場

長苗代駅(地価相場 45,000円/㎡)本八戸駅(地価相場 47,850円/㎡)小中野駅(地価相場 45,000円/㎡)