徳島県徳島市住吉５丁目２７９番７(徳島駅・阿波富田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


110,000円

2016年01月01日に行った徳島県徳島市住吉５丁目２７９番７(徳島県徳島市住吉５−８−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

徳島県徳島市住吉５丁目２７９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番徳島県徳島市住吉５丁目２７９番７
住居表示住吉５−８−２５
価格110,000円/㎡
交通施設、距離徳島、3,400m
地積206㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が増えつつある路線商業地域
前面道路の状況北東21.0m県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度0806829
北緯 134度5743751

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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