岐阜県多治見市小泉町４丁目１３５番１(小泉駅・根本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,400円

2017年01月01日に行った岐阜県多治見市小泉町４丁目１３５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,400円/㎡としました。

岐阜県多治見市小泉町４丁目１３５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県多治見市小泉町４丁目１３５番１
住居表示 
価格27,400円/㎡
交通施設、距離小泉、640m
地積345㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多く見られる既成住宅地域
前面道路の状況北西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤正雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤正雄
価格27,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の普通住宅地域として用途的に熟成、安定しており地域要因の変動はない。
市場の特性同一需給圏はJR太多線沿線を中心とした多治見市北部の住宅地域。地縁的選好性がやや強く需要者の中心は市内居住者を主に名古屋方面の事業所に勤務する勤労者であるが一定規模以上の土地については分譲住宅を目的とした不動産業者等も需要者となる。需要の中心は土地−200㎡で600万円程度。新築戸建住宅については近隣地域内には新規の戸建住宅分譲は見られないが小泉駅周辺住宅地の建売分譲価格は概ね2，300万円∼2，600万円程度である。
一般的要因人口は減少傾向。多治見駅南地区第一種市街地再開発事業計画（約2ha．商業施設・分譲マンション・立体駐車場建設．H32年竣工予定）の進展。

清水裕示氏による調査レポート

不動産鑑定士清水裕示
価格27,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因この5年間で見ると、小泉地区の人口は増加傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は当市外延部の住宅地域一帯と判断されるが、特に価格牽連性が認められるのは、JR小泉駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は市内在住の一次取得者層が中心。かつては地縁的潜好性の強い土地柄だったが、小学校やI・C、駅等が近く、交通利便性に優れていることから、近年は割安な地価を背景に他市町からの移住者も増えつつある。坪15万円を超える更地分譲も見られ、地価は下げ止まりつつある。
一般的要因駅北地区の土地区画整理事業に続き、駅南地区の再開発事業についても都市計画決定されたことで、駅周辺が今後大きく変貌する可能性がある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度348902
北緯 137度0935776

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小泉駅(地価相場 46,200円/㎡)根本駅(地価相場 35,450円/㎡)多治見駅(地価相場 56,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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