岐阜県多治見市三笠町４丁目２２番３外(多治見駅・小泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,200円

2017年01月01日に行った岐阜県多治見市三笠町４丁目２２番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,200円/㎡としました。

岐阜県多治見市三笠町４丁目２２番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県多治見市三笠町４丁目２２番３外
住居表示 
価格46,200円/㎡
交通施設、距離多治見、1,100m
地積170㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか店舗等も点在する既成住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤正雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤正雄
価格46,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の普通住宅地域として用途的に熟成、安定しており地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測市街地に形成される既成の住宅地域として熟成しており、今後も現時の用途的特性を維持しつつ推移すると予測する。マンション用地需要を主とする住宅地需要の増大から地価は横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市街地内に形成される既存の住宅地域全般。需要者の中心は市内、あるいは名古屋方面の事業所に勤務する勤労者を中心とする。中心市街地に形成される既存の住宅地域。一時期、大規模住宅跡地を区割りした数区画規模の分譲地も開発されたが熟成した住宅地であり土地供給は散発的である。需要の中心は800万円∼1，000万円程度である。建売住宅、分譲マンションの供給は見られず、中古住宅の供給も僅少である。
一般的要因人口は減少傾向。多治見駅南地区第一種市街地再開発事業計画（約2ha．商業施設・分譲マンション・立体駐車場建設．H32年竣工予定）の進展。

山村寛氏による調査レポート

不動産鑑定士山村寛
価格46,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土岐川以南の住宅地は総じて需要が低迷しているが、その中でも比較的需要の堅調な住宅地域。
地域要因の将来予測多治見市内土岐川以南の旧来からの既存の住宅地。今後も現状維持しつつ推移すると予測。熟成した住宅地で需要も供給も少なく地価は横這い傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は市街地内の既存の住宅地域全般。需要者の中心は市内在住の一次取得者である。土岐川以南地区は人口減少が進んでおり、住宅地は需要が減退しているが、近隣地域周辺は比較的利便性がよく、地価は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は700万円∼1，000万円程度である。宅地分譲、建売住宅等の供給は見られず、中古住宅の供給も少ない。
一般的要因平成20年以降人口の微減が続いている。多治見駅徒歩圏の住宅地の需要堅調に対し、郊外の住宅地需要減の2極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3287224
北緯 137度1269521

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多治見駅(地価相場 56,800円/㎡)小泉駅(地価相場 46,200円/㎡)古虎渓駅(地価相場 31,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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