東京都武蔵野市境南町２丁目５９１番１外(武蔵境駅・新小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
646,000円
2016年01月01日に行った東京都武蔵野市境南町２丁目５９１番１外(東京都武蔵野市境南町２−９−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を646,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都武蔵野市境南町２丁目５９１番１外 |
| 住居表示 | 境南町２−９−４ |
| 価格 | 646,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武蔵境、250m |
| 地積 | 141㎡ |
| 形状 | (2.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1 |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の店舗併用住宅、事務所等が多い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東16.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
市川洋介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 市川洋介 |
|---|---|
| 価格 | 645,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争関係にある不動産と比較した優劣は規模等を含めた競争力の程度に個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 建物の建て替え等は見られるが、規模等も含めて大きな変動要因はない。市況は全体的には上昇傾向を呈している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小中規模の店舗、事務所にマンション等が混在する商業地域である。格別の変動要因は見られず、今後も概ね現状のまま推移して行くものと予測される。地価は先行きに不安材料はあるが、上昇傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、武蔵野市内を中心とした商業地の範囲である。需要者は収益目的とした市内の内外を問わない個人や法人が中心である。近年の市場は回復しつつある経済情勢もあり、顕著な需要が見られた。当該地域の様な比較的繁華性に優れた地域も選別化はあるが、その傾向等が続いている。地価は全体としては上昇傾向であり、その中心価格帯の把握は幅が広く、困難でである。 |
| 一般的要因 | 経済は大震災からの復興が進んでいるが、中国市場の大幅な減退があるなど不安材料が多い。地価は様子見もあるが、上昇傾向が予測される。 |
中井和人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中井和人 |
|---|---|
| 価格 | 646,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段変動はない。代替競争関係にある他の不動産との関係において相応の競争力を有している。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、用途の多様性が認められ利便性に優る地域的特性を有し、地価は強含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近く繁華性に優る商業地域であり、需要は堅調に推移している。当面地域要因に特段の変動はなく当面現状の強含み傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、武蔵野市及び周辺各市内の、JR中央線沿線の駅に近い商業地域。市場参加者の属性は、飲食店や物販店を営む事業法人及び、収益目的で賃貸事業を行う投資家や不動産業者等が予想される。同一需給圏内の取引は少なく、市場参加者の層に幅があり、取引される不動産の単価、規模ともにバラツキが見られ市場の中心となる価格帯は定まっていない。 |
| 一般的要因 | 景気の回復傾向に伴い不動産市況も好転しており、需給は堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6999745 北緯 139度5451433 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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