東京都武蔵野市境１丁目４８６番４９(武蔵境駅・三鷹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
535,000円
2016年01月01日に行った東京都武蔵野市境１丁目４８６番４９(東京都武蔵野市境１−１０−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を535,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都武蔵野市境１丁目４８６番４９ |
| 住居表示 | 境１−１０−１３ |
| 価格 | 535,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武蔵境、350m |
| 地積 | 142㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の店舗兼共同住宅が多い近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南16.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中井和人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中井和人 |
|---|---|
| 価格 | 535,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段変動はない。代替競争関係にある他の不動産との関係において相応の競争力を有している。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く用途の多様性もあり、利便性に優る地域的特性を有し、地価は強含みの傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近く繁華性に優る商業地域であり、需要は堅調に推移している。当面地域要因に特段の変動はなく当面現状の強含み傾向を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線沿線の駅を最寄駅とする商業地域。市場参加者の属性は、飲食店や物販店を営む事業法人及び、収益目的で賃貸事業を行う投資家、不動産業者等が予想される。市場参加者の層が広く、同一需給圏内の取引は少なく、取引は単価、規模ともにバラツキが多くなる傾向にあり市場の中心となる価格帯は定まっていない。 |
| 一般的要因 | 景気の回復傾向に伴い不動産市況も好転しており、需給は堅調に推移している。 |
本多大人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 本多大人 |
|---|---|
| 価格 | 535,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 武蔵境駅に近い路線沿いの商業地で、根強い需要が見込まれ、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い近隣型の商業地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。商業地の地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR中央線沿線の各駅、さらに周辺他市の駅に近い商業地域。需要者の中心は自社ビル所有を目的とした各種事業者、転売を目的とした不動産業者等が想定される。駅に近い近隣型の商業地域であるが、繁華性はやや劣り、1階店舗に対する需要はやや弱含みで推移している。取引の目安となる中心価格帯は50万円／㎡台と考えられるが、取引される画地規模は様々で特に一定していない。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調を続けている。武蔵野市の人口は微増傾向。住宅地・商業地とも需要は底堅く推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7043363 北緯 139度5454826 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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