東京都武蔵野市境南町２丁目５４８番３(武蔵境駅・新小金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
1,300,000円
2016年01月01日に行った東京都武蔵野市境南町２丁目５４８番３(東京都武蔵野市境南町２−２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,300,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都武蔵野市境南町２丁目５４８番３ |
| 住居表示 | 境南町２−２−３ |
| 価格 | 1,300,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武蔵境、駅前広場接面 |
| 地積 | 980㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層の店舗、金融機関等が集まる駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西駅前広場市道 |
| その他の接面道路 | 北側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),500(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小山東子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小山東子 |
|---|---|
| 価格 | 1,290,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅前広場に面し人通りも多く繁華性が高い。駅周辺は高架下等の新規出店も見られ、背後住宅地の需要も高まる中、地域的な地価上昇傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野市及びその周辺市区で、主にJR中央線及び京王線沿線の駅前商圏の中心商業地域又はその周辺の近隣商業地域と判定。需要の中心は一般事業法人や投資法人、富裕層投資家が想定される。低層階を店舗とする事務所ビルや日用品販売の大型店舗ビルが見られる地域で、更地での供給は稀であり、画地規模や立地条件による差異は大きい。また稼働中の収益ビルについても収益性や投資額による格差が非常に大きく、中心価格の把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、高齢化は上昇傾向である。景気の先行きに対する腰折れ懸念は否めないものの、当市の不動産市場は引き続き底堅さが見られる。 |
田上克彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田上克彦 |
|---|---|
| 価格 | 1,300,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 対象標準地は角地で＋2％の効用増と判定した。 |
| 地域要因 | 中央線の高架化により南北間の交通利便性が向上した。駅周辺の店舗も増加しており、当該地域の地価は上昇傾向と思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線沿線の各駅、更に周辺他市の駅に近い商業地域である。需要の中心は物品販売業者、金融機関、不動産開発業者、機関投資家等が想定される。中央線高架化に関連して駅舎及び周辺の整備が進み、商業施設が増加した。供給は無いが、駅前広場接面で稀少性が高く、底堅い需要が見込まれる。取引の中心価格帯は130万円／㎡程度と思われるが、画地規模は様々で特に一定していない。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向であり、高齢化も進んでいる。不動産取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度70176319999999 北緯 139度5455543 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)新小金井駅(地価相場 347,000円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)東小金井駅(地価相場 349,500円/㎡)田無駅(地価相場 279,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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