東京都目黒区目黒本町３丁目１３６番１外(武蔵小山駅・西小山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
775,000円
2017年01月01日に行った東京都目黒区目黒本町３丁目１３６番１外(東京都目黒区目黒本町３−１６−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を775,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都目黒区目黒本町３丁目１３６番１外 |
| 住居表示 | 目黒本町３−１６−６ |
| 価格 | 775,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武蔵小山、650m |
| 地積 | 298㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| 利用現況 | 作業所、住宅兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西15.0m都道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
樋口典子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 樋口典子 |
|---|---|
| 価格 | 780,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 安定的な住宅需要が認められる地域であるが、武蔵小山駅の再開発事業（品川区）による波及効果が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として目黒区及び隣接区内の幹線または準幹線道路沿いの地域。主な需要者はマンション開発業者、不動産業者等を中心に個人も想定される。東急目黒線沿線は、東横線沿線に比し総額的な値頃感があるうえ、交通及び生活利便性も高いことから需要は安定的であるが、住宅素地となり得る画地規模の物件供給が非常に少ない。なお、中心となる価格帯については、画地規模や街路条件、市場参加者の属性等の違いにより一律には把握し難い。 |
| 一般的要因 | 国内景気は力強さを欠いているが、雇用や所得環境の改善、設備投資の増加を背景に足踏み状態を脱し、今後は回復に向かうことが期待される。 |
鈴木俊幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鈴木俊幸 |
|---|---|
| 価格 | 770,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 武蔵小山パルム駅前地区再開発への期待感もあり、当該地域に存する不動産への需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区内に所在する東急東横線及び東急目黒線徒歩圏の幹線又は準幹線道路沿いの中規模共同住宅、戸建住宅、店舗・事業所等が混在する地域である。戸建住宅用地は個人の自己使用目的が中心であり、規模が大きい物件は不動産業者・開発業者及び投資家層の需要が中心である。宅地の供給が極めて少ない地域であることから、需要が供給を上回っている。取引総額は物件規模によりまちまちであるが、300㎡前後で2億円から3億円程度である。 |
| 一般的要因 | 隣接する港区の影響を受け地価上昇傾向で推移している。人気の「武蔵小山」駅から徒歩圏内の住宅地域であり需要は底堅い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度622907 北緯 139度6990748 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
武蔵小山駅(地価相場 594,000円/㎡)西小山駅(地価相場 684,000円/㎡)不動前駅(地価相場 1,010,000円/㎡)洗足駅(地価相場 602,000円/㎡)学芸大学駅(地価相場 739,500円/㎡)戸越銀座駅(地価相場 692,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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