東京都目黒区目黒本町５丁目１０５番１(武蔵小山駅・西小山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


586,000円

2017年01月01日に行った東京都目黒区目黒本町５丁目１０５番１(東京都目黒区目黒本町５−３１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を586,000円/㎡としました。

東京都目黒区目黒本町５丁目１０５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都目黒区目黒本町５丁目１０５番１
住居表示目黒本町５−３１−８
価格586,000円/㎡
交通施設、距離武蔵小山、600m
地積111㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.0m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西尾栄二氏による調査レポート

不動産鑑定士西尾栄二
価格585,000円/㎡
個別的要因特にない
地域要因特に地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測特に地域要因の変動は認められず、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、目黒区内の特に東急目黒線沿線で一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、その需要者は都内中心部への通勤者が中心になると考察される。都心部へのアクセスも比較的良好であることから底堅い需要が認められ、各種政策効果による株高やマイナス金利の導入による不動産投資への関心の高まりから地価は高止まりで推移している。なお、需要の中心となる価格帯は、土地は坪200万円程度である。
一般的要因各種政策効果による外国人観光客の増加やマイナス金利導入による投資市場の活性化等、日本経済は回復基調で推移している。

紺谷昌弘氏による調査レポート

不動産鑑定士紺谷昌弘
価格586,000円/㎡
個別的要因南道路の中間画地で、市場性・競争力等の変動は、特にない。
地域要因一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はない。なお、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後とも同様に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、目黒区内の東急目黒線を中心とする東急線各駅から徒歩圏の普通住宅地域である。需要者は、目黒区内外の個人、転売目的の不動産業者、建売業者等である。個人は、40代の買替層が比較的多い傾向がある。新築の建売住宅は、土地60㎡程度で総額5500万円∼6000万円程度の物件が多く、目黒区内では、値頃感があるため、需要は堅調である。
一般的要因目黒区の人口は微増傾向であり、東京都の増加率を下回っている。土地取引件数は、消費税増税施行時の落ち込みから持ち直している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6211848
北緯 139度6987995

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武蔵小山駅(地価相場 594,000円/㎡)西小山駅(地価相場 684,000円/㎡)洗足駅(地価相場 602,000円/㎡)戸越銀座駅(地価相場 692,000円/㎡)不動前駅(地価相場 1,010,000円/㎡)荏原中延駅(地価相場 600,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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