東京都目黒区下目黒５丁目８８２番１６(武蔵小山駅・不動前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
705,000円
2017年01月01日に行った東京都目黒区下目黒５丁目８８２番１６(東京都目黒区下目黒５−１６−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を705,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都目黒区下目黒５丁目８８２番１６ |
| 住居表示 | 下目黒５−１６−１７ |
| 価格 | 705,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 目黒、1,600m |
| 地積 | 273㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅・共同住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西尾栄二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西尾栄二 |
|---|---|
| 価格 | 710,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 特に地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に地域要因の変動は認められず、当面は現状維持程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東急目黒線沿線一帯で、目黒駅の西方に位置する一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ地域であり、その需要者は都内中心部への通勤者が中心になると考察される。都心部へのアクセスも比較的良好であることから、底堅い需要が認められ、各種政策効果による株高やマイナス金利の導入による不動産投資への関心の高まりから地価は高止まりで推移している。なお、需要の中心となる価格帯は、土地は坪200∼250万円である。 |
| 一般的要因 | 各種政策効果による外国人観光客の増加やマイナス金利導入による投資市場の活性化等、日本経済は回復基調で推移している。 |
市川正美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 市川正美 |
|---|---|
| 価格 | 700,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市場競争力は普通で、個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅・共同住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域で地域に格別な変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、目黒区内及び隣接区の戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域。主たる需要者は個人であり、規模が大きくなると法人・不動産業者等が多い。最寄り駅からはやや遠いが、目黒通りを通るバスが頻繁である。住環境が良好で底堅い需要があり、地価は上昇基調である。市場の中心となる価格帯の単価は、65万∼80万円程度、総額は規模により左右されものと思料する。 |
| 一般的要因 | 我国の景気は緩やかな回復傾向にあるが、先行き不透明感が漂う中、海外景気の下振れリスク等の影響に留意する必要がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6294062 北緯 139度7027045 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
武蔵小山駅(地価相場 594,000円/㎡)不動前駅(地価相場 1,010,000円/㎡)目黒駅(地価相場 1,010,000円/㎡)祐天寺駅(地価相場 822,500円/㎡)中目黒駅(地価相場 1,042,000円/㎡)学芸大学駅(地価相場 739,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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