東京都目黒区中町１丁目９６６番５２(祐天寺駅・学芸大学駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
573,000円
2017年01月01日に行った東京都目黒区中町１丁目９６６番５２(東京都目黒区中町１−１１−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を573,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都目黒区中町１丁目９６６番５２ |
| 住居表示 | 中町１−１１−１４ |
| 価格 | 573,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 祐天寺、1,200m |
| 地積 | 114㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西5.1m区道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大坪広治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大坪広治 |
|---|---|
| 価格 | 573,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域の標準的画地と概ね同等であり、代替競争関係にある不動産と比較して、市場競争力は標準的である。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅の建ち並ぶ最寄駅からやや距離のある住宅地域である。地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に目黒区内のうち東急東横線沿線の住宅地域である。需要者の属性は、住宅用地を取得する目黒区内外の個人が中心である。やや規模の大きい画地は、建売住宅業者等が取得する事例も見受けられる。同沿線の住宅地域は、都心へのアクセスに優れ、住環境も良好なことから人気が高く、需要は底堅い。市場での中心価格帯は、敷地規模等にもよるが、50万円／㎡∼70万円／㎡程度、土地のみの総額で5千万円から8千万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内の企業収益・雇用環境等は概ね堅調で景気は緩やかに回復している。目黒区の人口は増加しており、住宅地の需要は底堅く推移している。 |
筒井知子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 筒井知子 |
|---|---|
| 価格 | 572,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層一般住宅と共同住宅が混在する住環境の中庸な住宅地域である。最寄駅からやや距離はあるが周辺の取引需要は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は目黒区内の各私鉄線の駅徒歩圏に位置する戸建住宅及び共同住宅が混在する住宅地域である。需要者は主に利便性と住環境を重視するエンドユーザーであり、同区内のほか隣接区からの転入者もみられる。目黒区内においては比較的値頃感がある地域であり、需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、土地坪当たり150万円∼200万円程度、新築建売は総額7，000万円∼8，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 世界景気には不透明な部分も多く下振れリスクは残るものの、景気回復基調は継続しており、地価上昇も持続傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度631203 北緯 139度6978299 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
祐天寺駅(地価相場 822,500円/㎡)学芸大学駅(地価相場 739,500円/㎡)武蔵小山駅(地価相場 594,000円/㎡)中目黒駅(地価相場 1,042,000円/㎡)西小山駅(地価相場 684,000円/㎡)不動前駅(地価相場 1,010,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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