茨城県行方郡牛堀町大字上戸字横宿２４３番１(潮来駅・延方駅エリア)の不動産鑑定評価書(1998年07月01日地価公示)


19,400円

1998年07月01日に行った茨城県行方郡牛堀町大字上戸字横宿２４３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,400円/㎡としました。

茨城県行方郡牛堀町大字上戸字横宿２４３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1998年07月01日
所在及び地番茨城県行方郡牛堀町大字上戸字横宿２４３番１
住居表示 
価格19,400円/㎡
交通施設、距離潮来、3,800m
地積816㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況 
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南東5.2m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9471227
北緯 140度5553722

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県行方郡潮来町大字潮来字７丁目８０３番２茨城県行方郡潮来町大字辻字後明前５７４番２茨城県行方郡潮来町大字辻字中辻１７７番１茨城県行方郡潮来町大字潮来字３丁目４７８番茨城県行方郡潮来町大字潮来字浜１丁目１００番４ほか１筆茨城県行方郡潮来町大字延方字１丁町乙２９７６番茨城県行方郡牛堀町大字上戸字横須賀２１５８番８茨城県行方郡牛堀町大字上戸字並木内１７６番１０ほか２筆茨城県行方郡潮来町大字潮来字内州３２５９番７ほか１筆の一部茨城県行方郡潮来町大字潮来字下壱丁目２６８番１茨城県行方郡潮来町大字潮来字宮内１０１６番１茨城県行方郡潮来町大字潮来字浅間下５０２９番内茨城県行方郡潮来町大字潮来字出口１０８６番２１茨城県行方郡潮来町大字辻字横田４５７番２外茨城県行方郡潮来町大字延方字戸崎甲５０３番２茨城県行方郡潮来町あやめ１丁目７番９外茨城県行方郡潮来町大字辻字横田３０１番１茨城県行方郡潮来町大字大洲字西坪６３２番茨城県潮来市川尾３６９３番３０

参考：近隣駅の地価相場

潮来駅(地価相場 14,800円/㎡)延方駅(地価相場 15,300円/㎡)十二橋駅(地価相場 17,400円/㎡)