茨城県潮来市曲松２７５８番１(延方駅・潮来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


14,500円

2017年01月01日に行った茨城県潮来市曲松２７５８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,500円/㎡としました。

茨城県潮来市曲松２７５８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県潮来市曲松２７５８番１
住居表示 
価格14,500円/㎡
交通施設、距離潮来、2,500m
地積376㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多く事務所等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況南6.5m県道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今泉千恵氏による調査レポート

不動産鑑定士今泉千恵
価格14,500円/㎡
個別的要因規模・形状等は標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、この一年間に地価を牽引する著しいプラス要因は見受けられない。
市場の特性同一需給圏は、JR鹿島線「潮来」駅及び「延方」駅を最寄り駅とする標準的な住宅地域一円で、潮来市のほか隣接する行方市等を含む範囲である。旧来より地域コミュニティが形成された既成住宅地域であるので、市場参加者は、市内や同一需給圏内に居住ないし出身のエンドユーザーで、当地域に地縁的選好性を有する需要者が中心である。需要の中心となる価格帯は土地500万円程度、新築戸建の場合は2，000万円台前半まで。
一般的要因近年は一部住宅地域で下げ止まりも見られ、潮来市の人口は微減傾向ながらも下落幅が縮小している。

外山茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士外山茂樹
価格14,500円/㎡
個別的要因規模、形状等も標準的で、近隣地域における競争力は普通程度。
地域要因生活利便性が劣る旧市街地周辺の住宅地は、衰退・空洞化などにより競争力が著しく低下しており、地価は依然として下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR鹿島線沿線の住宅地域で、概ね潮来市及び鹿嶋市等の圏域である。需要者は市内の居住者が主流であり、市外からの転入は少ない。地域経済の停滞及び市場の特性（市外から需要が見込めない等）等から需要は少なく、価格は弱含みで推移している。土地は500万円程度、新築の戸建住宅で2000万円程度が取引の中心価格帯と推察される。
一般的要因景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調にある。それに伴い地方中心の地価は回復が続いているが、地方周辺部は依然下落している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9499672
北緯 140度5691185

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県行方郡潮来町大字辻字中辻１７７番１茨城県行方郡潮来町大字延方字堂津２３７２番５ほか２筆茨城県行方郡潮来町大字潮来字浜１丁目１００番４ほか１筆茨城県行方郡潮来町大字大生字御鍵免１０１２番ほか２筆茨城県行方郡潮来町大字延方字１丁町乙２９７６番茨城県行方郡牛堀町大字上戸字横須賀２１５８番８茨城県行方郡牛堀町大字上戸字並木内１７６番１０ほか２筆茨城県行方郡潮来町大字潮来字内州３２５９番７ほか１筆の一部茨城県行方郡潮来町大字潮来字下壱丁目２６８番１茨城県行方郡潮来町大字辻字横田４５７番２外茨城県行方郡潮来町大字延方字戸崎甲５０３番２茨城県行方郡潮来町大字辻字横田３０１番１茨城県行方郡潮来町大字大洲字西坪６３２番茨城県行方郡牛堀町大字上戸字横宿２４３番１茨城県潮来市延方字新宮乙１９１８番３茨城県潮来市川尾３６９３番３０

参考：近隣駅の地価相場

延方駅(地価相場 15,300円/㎡)潮来駅(地価相場 14,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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