茨城県潮来市大塚野２丁目２１番１６(潮来駅・十二橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


18,000円

2017年01月01日に行った茨城県潮来市大塚野２丁目２１番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,000円/㎡としました。

茨城県潮来市大塚野２丁目２１番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県潮来市大塚野２丁目２１番１６
住居表示 
価格18,000円/㎡
交通施設、距離潮来、2,400m
地積196㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋恒氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋恒
価格18,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は存しない。規模、形状等は地域内で標準的、地域内における競争力は普通程度である。
地域要因高台の住宅地で、震災の影響が少なく、日の出地区等の需要の受け皿となっている。売り物が少なく、成約事例が少ないが、強含みの横ばいである。
市場の特性同一受給圏の範囲は、潮来市内及び周辺市の住宅地全域である。需要者の中心は市内居住の30代の一次取得層が中心である。震災の影響が少なかったことから市内の震災の影響が大きかった地域の需要の受け皿となった地域であるが、現在は需要も沈静化してきている。市場における需要の中心価格帯は土地総額で300万∼400万円程度、戸建で1500万∼2000万円程度である。
一般的要因潮来市は、人口、高齢化率等に不安を抱え、震災の影響も残る。東関東自動車道延長期待、緩やかな景気回復傾向の中で落着きを取戻している。

今泉千恵氏による調査レポート

不動産鑑定士今泉千恵
価格18,000円/㎡
個別的要因規模・形状等は標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。
地域要因震災以降、地質・地盤の観点から需要が高まり地価は安定的に推移している。この一年間での需要の状況も大きな変化はない。
地域要因の将来予測区画整然とした既成住宅地域として既に熟成しており、近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR鹿島線「潮来」駅周辺に広がる住宅地域を中心として潮来市内全域。需要者の中心は、同一需給圏内の30∼40代の一次取得者層で、震災以降は液状化被害を受けた日の出地区から当地域のような高台住宅地域へ需要が移行し、供給が少ないことも相俟って、ここ数年地価は安定的に推移している。土地は更地で400∼500万円程度、新築戸建はグレードにもよるが2，000万円前半までが需要の中心と推察する。
一般的要因近年は一部住宅地域で下げ止まりも見られ、潮来市の人口は微減傾向ながらも下落幅が縮小している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9477638
北緯 140度5368742

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

潮来駅(地価相場 14,800円/㎡)十二橋駅(地価相場 17,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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