茨城県潮来市川尾３６９３番３０(延方駅・潮来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


15,300円

2017年01月01日に行った茨城県潮来市川尾３６９３番３０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,300円/㎡としました。

茨城県潮来市川尾３６９３番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県潮来市川尾３６９３番３０
住居表示 
価格15,300円/㎡
交通施設、距離潮来、3,900m
地積199㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の新興住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田聖史氏による調査レポート

不動産鑑定士太田聖史
価格15,300円/㎡
個別的要因道路方位について優れる。その他、個別的要因に変動はない。
地域要因圏内有力企業関係者による地域コミュニティの強い戸建専用の分譲住宅地域。一定の居住環境を維持しており、需要は比較的安定している。
地域要因の将来予測戸建専用の分譲住宅団地として熟成しており、当面は現環境を維持するものと予測する。旧牛堀地区にあっては一定の需要が見込まれる地域であり、地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は潮来市内を中心に、隣接市内の住宅地域一帯である。需要者の中心は圏内有力企業に関係する一次取得者及び買換層等であるが、潮来市内のアパート等に住む一次取得者も見られる。需要者層はやや限定的であるが、高台の分譲住宅団地であることから、潮来市住宅市場における選好性は相対的に高く、地価は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地が60坪程度で300万円程度、新築戸建は概ね2000万円弱である。
一般的要因人口は減少、世帯数は微増、住宅着工件数は微減傾向で推移。不動産取引件数は震災後の減少からの回復は見られるが、弱含みで推移している。

今泉千恵氏による調査レポート

不動産鑑定士今泉千恵
価格15,300円/㎡
個別的要因規模・形状等は標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。
地域要因住友金属関係者による地域コミュニティの強い分譲団地であり、この1年間に需要を喚起する特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測戸建専用の住宅団地であり、近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、潮来及び延方駅を最寄り駅とする住宅地域一円で潮来市内全域を含む範囲。需要者の中心は、同一需給圏内の30∼40代の一次取得者層で、圏外からの転入は少ない。標準地の所在する川尾団地の居住者は企業関係者が多く市場の動きは鈍いが、震災以降、地質地盤の観点から需要が比較的安定している。土地は更地で300∼500万円、新築戸建はグレードにもよるが2，000万円前半までが需要の中心と推察する。
一般的要因近年は一部住宅地域で下げ止まりも見られ、潮来市の人口は微減傾向ながらも下落幅が縮小している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9619184
北緯 140度5613166

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

茨城県行方郡潮来町大字潮来字７丁目８０３番２茨城県行方郡潮来町大字辻字中辻１７７番１茨城県行方郡潮来町大字延方字堂津２３７２番５ほか２筆茨城県行方郡潮来町大字潮来字浜１丁目１００番４ほか１筆茨城県行方郡潮来町大字大生字御鍵免１０１２番ほか２筆茨城県行方郡潮来町大字延方字１丁町乙２９７６番茨城県行方郡牛堀町大字上戸字横須賀２１５８番８茨城県行方郡牛堀町大字上戸字並木内１７６番１０ほか２筆茨城県行方郡潮来町大字潮来字内州３２５９番７ほか１筆の一部茨城県行方郡潮来町大字辻字横田４５７番２外茨城県行方郡潮来町大字延方字戸崎甲５０３番２茨城県行方郡潮来町大字辻字横田３０１番１茨城県行方郡潮来町大字大洲字西坪６３２番茨城県行方郡牛堀町大字上戸字横宿２４３番１茨城県潮来市川尾３６９３番３０

参考：近隣駅の地価相場

延方駅(地価相場 15,300円/㎡)潮来駅(地価相場 14,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード