茨城県潮来市川尾３６９３番３０(延方駅・潮来駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


15,600円

2013年01月01日に行った茨城県潮来市川尾３６９３番３０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,600円/㎡としました。

茨城県潮来市川尾３６９３番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番茨城県潮来市川尾３６９３番３０
住居表示 
価格15,600円/㎡
交通施設、距離潮来、3,900m
地積199㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の新興住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林康男氏による調査レポート

不動産鑑定士小林康男
価格15,500円/㎡

澤田慶一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士澤田慶一郎
価格15,700円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9619184
北緯 140度5613166

参考：該当物件周辺マップ

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茨城県行方郡潮来町大字潮来字７丁目８０３番２茨城県行方郡潮来町大字辻字中辻１７７番１茨城県行方郡潮来町大字延方字堂津２３７２番５ほか２筆茨城県行方郡潮来町大字潮来字浜１丁目１００番４ほか１筆茨城県行方郡潮来町大字大生字御鍵免１０１２番ほか２筆茨城県行方郡牛堀町大字上戸字横須賀２１５８番８茨城県行方郡牛堀町大字上戸字並木内１７６番１０ほか２筆茨城県行方郡潮来町大字潮来字内州３２５９番７ほか１筆の一部茨城県行方郡潮来町大字潮来字下壱丁目２６８番１茨城県行方郡潮来町大字辻字横田４５７番２外茨城県行方郡潮来町大字延方字戸崎甲５０３番２茨城県行方郡潮来町大字辻字横田３０１番１茨城県行方郡潮来町大字大洲字西坪６３２番茨城県行方郡牛堀町大字上戸字横宿２４３番１茨城県潮来市川尾３６９３番３０

参考：近隣駅の地価相場

延方駅(地価相場 15,300円/㎡)潮来駅(地価相場 14,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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