愛知県東海市加木屋町２丁目５４番(南加木屋駅・八幡新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
98,200円
2017年01月01日に行った愛知県東海市加木屋町２丁目５４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県東海市加木屋町２丁目５４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 98,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南加木屋、800m |
| 地積 | 214㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山口貴徳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口貴徳 |
|---|---|
| 価格 | 98,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 東海市の住宅地域としては交通施設及び商業施設が比較的充実している地域であり、概ね熟成した住宅地域である。需要は底堅く地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 知多半島北部地域の住宅地域の圏域が同一需給圏と把握され、主に東海市等に地縁的選好性を有する居住者が需要の中心である。景気は緩やかながらも回復基調にあり、地価も持ち直し機運にある。当該住宅団地のような小規模住宅団地への需要はやや劣るため、地価は概ね横ばいにとどまってる。当該地域の需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築の戸建住宅は総額3，000万円∼3，500万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 開発・分譲されてから時間の経過した住宅地は新興住宅地と比較して需要は強くなく、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
大羽正芳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大羽正芳 |
|---|---|
| 価格 | 98,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の住宅地域で、今後は熟成度が高まり良好な住宅地域を形成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海市を中心とする周辺の市、町である。需要者は東海市居住者が中心であるが、名古屋市等へ通勤する居住者等も認められる。付近に中規模な住宅団地の開発はみられるが、供給圧力となるような大規模開発はなく、区画整然とした地域を反映して需給関係は概ね均衡状態にある。土地は㎡あたり10万円程度、新築の戸建物件は3，500万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9832948 北緯 136度9093114 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県東海市加木屋町仲新田７７番３外愛知県東海市加木屋町東平井２３番５愛知県東海市名和町六番割１６３番１ほか１筆愛知県東海市荒尾町上桐ノ木７３番６２愛知県東海市加木屋町大清水５４２番愛知県東海市加木屋町泡池１１番１９９愛知県東海市加木屋町東大堀５番５愛知県東海市高横須賀町西屋敷６番２外愛知県東海市加木屋町大清水５０８番１愛知県知多市八幡字深山口７０番３７
参考：近隣駅の地価相場
南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)八幡新田駅(地価相場 80,250円/㎡)巽ヶ丘駅(地価相場 73,600円/㎡)白沢駅(地価相場 69,150円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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