愛知県名古屋市港区船見町３８番１外(柴田駅・大同町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


35,800円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市港区船見町３８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,800円/㎡としました。

愛知県名古屋市港区船見町３８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市港区船見町３８番１外
住居表示 
価格35,800円/㎡
交通施設、距離柴田、2,200m
地積25,492㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模倉庫、作業所等の建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況西20.0m県道
その他の接面道路四方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

笠野寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士笠野寿治
価格35,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因自用の流通業務用地で、特段の変動要因はない。当該地域に限り設備投資が誘引されるような要因はなく、地価は弱含みで推移するものと予測する
地域要因の将来予測工業専用地域内の自用の物流施設用地であり、現状で推移するものと予測する。工業地において土地は設備投資の対象であるが、当該土地を投資対象とする社会経済情勢になく、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名古屋港の臨海工業地域を主体とした大工場地域である。需要者は、大手製造業者、流通業務事業者等である。工業地においては、土地は設備投資の対象となるが、為替差益等を主要因として企業収益は好転しているものの、海外生産へのシフトが定着するなか需要が期待できない国内投資へのインセンティブに乏しく、現に国内投資は伸びていない。特に多額の投資を必要とする大規模地への需要は極めて少なく、高額の取引でも10億円に満たない。
一般的要因企業収益は好転しているが、為替差益と外需による売上高増等が牽引するもので、国内の土地への設備投資は伸びていない。

浅見勝氏による調査レポート

不動産鑑定士浅見勝
価格35,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因は見当たらない。
地域要因の将来予測臨海型の大規模工場地であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。景気の回復はあるものの、工場用地の需要は総じて低迷しており、地価は横ばい又はやや弱含みで推移していくものと予測する
市場の特性名古屋港に面した臨海工業地域一円が主な同一需給圏であり、愛知県内の大規模工場地域も一部圏域に含まれる。主な需要者は、湾岸地域の利便性を活用した全国資本の大手法人事業者である。不動産の需給動向は、土地に対して新規に資本投下するまでには至らず、地価は横ばいで推移している。中心となる価格帯は、大規模工場地の個別性が強く把握しにくい状況にある。
一般的要因輸出割合が高い大企業の業況は好調であるが、先行きに不透明感もあり、工業地の需給動向は改善しきってはいない。

環境情報

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0713714
北緯 136度8905562

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市南区櫻台町２丁目１６番愛知県名古屋市南区平子２丁目８２２番愛知県東海市南柴田町千の割３２５番８愛知県東海市名和町四之下４５番２ほか１筆愛知県東海市南柴田町ルノ割４２６番４

参考：近隣駅の地価相場

柴田駅(地価相場 99,500円/㎡)大同町駅(地価相場 120,000円/㎡)東名古屋港駅(地価相場 126,500円/㎡)名和駅(地価相場 96,800円/㎡)名古屋港駅(地価相場 124,000円/㎡)大江駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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