京都府相楽郡精華町精華台３丁目１６番１７(木津川台駅・祝園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,200円

2017年01月01日に行った京都府相楽郡精華町精華台３丁目１６番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,200円/㎡としました。

京都府相楽郡精華町精華台３丁目１６番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府相楽郡精華町精華台３丁目１６番１７
住居表示 
価格93,200円/㎡
交通施設、距離新祝園、2,300m
地積173㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本薫氏による調査レポート

不動産鑑定士松本薫
価格93,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因景気の回復等の影響を受け需要は安定的に推移、地価は横這い傾向が継続。近隣地域内での供給は少ないが、同一団地内での新規分譲の販売は堅調。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地で地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。景気の回復等の影響もあり需要は概ね堅調で市場は安定、地価は当面横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は近鉄京都線及びJR片町線沿線を中心に広がる中規模住宅地域で、特に大規模に開発された住宅団地が中心。需要者の中心は精華町内の居住者であるが、大阪・京都中心部への通勤圏内にあり隣接市町からの転入もある。同一団地内で複数のハウスメーカーによる新規分譲が継続、販売は堅調であったが最近では一服感もある。土地は1，500∼2，000万円程度、中古の戸建住宅で2，500∼3，000万円程度の物件が取引の中心。
一般的要因人口、世帯数ともに増加傾向。但し新興の地域が中心で旧来の地域では減少する地区が多い。足下で雇用・所得環境等は改善、需要は回復傾向にある。

杉山修一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士杉山修一郎
価格93,200円/㎡
個別的要因方位は北西向きで、個別的要因に変動はない。
地域要因精華台地区の人口は増加傾向。住環境は良好であるが、画地規模が大きく、最寄駅まで徒歩圏外である。需要は底値感から比較的安定している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、同じ精華台団地では大規模な宅地分譲が継続中である。最寄駅まで徒歩圏外であるが、地価は底値感もあり安定している。
市場の特性同一需給圏は、概ね精華町及び隣接する木津川市、京田辺市内の大規模に開発された住宅団地が中心である。需要者は京都府内の居住者に限らず、大阪府内及び奈良県内からの転入者も多く見られ、近隣地域周辺では、大型分譲も行われている。近隣地域は駅徒歩圏外の大型団地内の住宅地域で、画地規模は大きく総額が嵩むが、底値感から需給は安定してきている。周辺地域の取引は、土地200㎡前後で2000万円、新築総額4000万円前後である。
一般的要因ここ数年の当町の人口は横ばい、土地取引件数も横ばい、住宅着工件数は減少。木津川市の大型住宅団地供給もあり、将来宅地供給過多が懸念される。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7485932
北緯 135度7795339

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

木津川台駅(地価相場 88,600円/㎡)祝園駅(地価相場 71,100円/㎡)山田川駅(地価相場 82,050円/㎡)西木津駅(地価相場 73,200円/㎡)高の原駅(地価相場 89,000円/㎡)学研奈良登美ヶ丘駅(地価相場 95,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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