京都府相楽郡精華町大字南稲八妻小字尻谷１０７番７(祝園駅・木津川台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
43,200円
2017年01月01日に行った京都府相楽郡精華町大字南稲八妻小字尻谷１０７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 京都府相楽郡精華町大字南稲八妻小字尻谷１０７番７ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新祝園、1,400m |
| 地積 | 140㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松本薫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松本薫 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧集落的な地域で需要は地縁関係者等に限定され易く、圏外からの転入は少ない。景気の回復等の影響はあるものの地価は下落基調が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や農家住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。旧集落で需要は地縁関係者等に限定され易く弱含んでおり、地価は当面下落基調が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄京都線及びJR片町線沿線を中心に広がる中小規模住宅地域。需要者の中心は精華町内の居住者で、圏外からの転入は少ない。市場では中古物件が中心であるが、旧集落的な色彩を有する住宅地域で全般的に需給は少ない。価格水準は低位で底値感も生じつつあるが、高齢化等により潜在的な供給増加も認められ、市場は弱含み。土地は500∼1，000万円程度、中古の戸建住宅で1，000∼1，500万円程度の物件が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数ともに増加傾向。但し新興の地域が中心で旧来の地域では減少する地区が多い。足下で雇用・所得環境等は改善、需要は回復傾向にある。 |
吉村將人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉村將人 |
|---|---|
| 価格 | 43,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、市街化区域内であるものの集落的色彩が強く、一般住宅の他に農家住宅も多く見られる。地域要因に特段の変化はなく、当分は現状の通り推移していくものと予測する。地価は地縁性が強い影響で下落傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄京都線、JR片町線沿線の農家住宅や一般住宅により形成される住宅地の存する範囲。主たる需要者は精華町の居住者であり、近隣地域は地縁性が強く、他地域からの転入者は少ないのが特徴である。近隣地域は旧集落的な色彩が残る住宅地域であり、供給は少ない。需要の中心価格帯は土地で1，000万円まで、中古の戸建住宅で1，500万円までである。 |
| 一般的要因 | 精華町の人口・世帯数ともには微増傾向にあるが、新興住宅地が増加の中心であり、既存住宅地では減少する地域もみられる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度755398 北緯 135度7808641 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
祝園駅(地価相場 71,100円/㎡)木津川台駅(地価相場 88,600円/㎡)山田川駅(地価相場 82,050円/㎡)西木津駅(地価相場 73,200円/㎡)下狛駅(地価相場 78,100円/㎡)高の原駅(地価相場 89,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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