京都府相楽郡精華町大字植田小字堂ケ島１４番(祝園駅・木津川台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,300円

2017年01月01日に行った京都府相楽郡精華町大字植田小字堂ケ島１４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,300円/㎡としました。

京都府相楽郡精華町大字植田小字堂ケ島１４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府相楽郡精華町大字植田小字堂ケ島１４番
住居表示 
価格42,300円/㎡
交通施設、距離新祝園、840m
地積238㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅の中に一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北東2.3m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本秀樹
価格42,400円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 古くからの住宅地域であって、地域内に特別な変動要因は見受けられないが、選好性の低さから不動産需要は弱含みで推移している。
市場の特性 同一需給圏は精華町を中心にその周辺市町を含む農家住宅や一般住宅が見られる古くからの住宅地域。需要者は地縁者を中心とし転入者はほとんどなく、市場は限定的であって需要は弱含みで推移している。同一需給圏内において取引件数は少なく、また取引価格は規模等により様々であるほか個別事情に左右される場合もあり、市場での中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因 景気は緩やかな回復基調が続いており、個人消費や雇用環境は改善傾向にあって、不動産需要は総じて見れば安定的に推移している。

三浦正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士三浦正樹
価格42,200円/㎡
個別的要因変動要因はない。
地域要因農家住宅を中心とする地域で、変動の要因は少ないが、需要は低迷しており、依然として地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏はJR片町線及び近鉄京都線沿線で、概ね精華町及び木津川市に存する農家住宅・一般住宅が混在する地域。需要者は地縁性をもつ限定された個人が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。農家住宅を中心とする地域で取引は少なく需要は弱い。規模等により取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因人口・世帯数とも大規模開発団地の影響で微増傾向にある。景気は緩やかに回復基調で、立地条件の優れる不動産の需要は回復の兆しが見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7541732
北緯 135度7905827

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

祝園駅(地価相場 71,100円/㎡)木津川台駅(地価相場 88,600円/㎡)山田川駅(地価相場 82,050円/㎡)西木津駅(地価相場 73,200円/㎡)上狛駅(地価相場 62,300円/㎡)下狛駅(地価相場 78,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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