愛知県名古屋市名東区一社４丁目１８０番２(一社駅・上社駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


196,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市名東区一社４丁目１８０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を196,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市名東区一社４丁目１８０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市名東区一社４丁目１８０番２
住居表示 
価格196,000円/㎡
交通施設、距離一社、900m
地積114㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士太田佳宏
価格196,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因川沿いに位置し、事業所が混在する等、居住環境がやや劣るが、一社駅から徒歩圏に位置することから人気が高く、地価は上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測当地域は、駅から徒歩圏に位置する、低層一般住宅、共同住宅等が見られる地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね名古屋市名東区、千種区に位置する地下鉄東山線沿線の住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。事業所が混在する等居住環境がやや劣るが、駅から概ね徒歩圏に位置する利便性から、需要は高く、市場は強含みにて推移している。土地は3，500∼4，500万円、新築戸建物件は6，000∼7，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

村井克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士村井克彦
価格196,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事業所が混在するが、駅徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、生活利便性が高いため、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地として既に熟成しており、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄東山線沿線駅徒歩圏内の名東区、千種区に所在する住宅地域の圏域である。交通利便性が比較的良好で、従来より、地価は比較的堅調に推移してきた地域であり、現在も上昇傾向にある。需要者の中心は、名古屋市内に居住する30∼40歳代の一次及び二次取得者層で、一部、市外からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は4，000万円前後、新築の戸建分譲は6，000万円前後が中心である。
一般的要因名東区の人口は微増、取引件数は横這い傾向にある。駅徒歩圏内の住宅地の地価は引き続き上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では低調である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1668458
北緯 137度0044788

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

一社駅(地価相場 208,000円/㎡)上社駅(地価相場 194,500円/㎡)本郷駅(地価相場 192,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)藤が丘駅(地価相場 146,000円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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