埼玉県越谷市北越谷１丁目２４番６(北越谷駅・越谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


143,000円

2017年01月01日に行った埼玉県越谷市北越谷１丁目２４番６(埼玉県越谷市北越谷１−２４−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を143,000円/㎡としました。

埼玉県越谷市北越谷１丁目２４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県越谷市北越谷１丁目２４番６
住居表示北越谷１−２４−９
価格143,000円/㎡
交通施設、距離北越谷、600m
地積226㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

片岡靖氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡靖
価格143,000円/㎡
個別的要因住宅地の需要者が着目する主なものは接面道路方位、幅員等である。当該標準地の方位は南で、競争力がある。
地域要因特に目立った地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測駅から近く利便性が高くて人気のある住宅地域で現状の住環境が維持されると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね越谷市の東武伊勢崎線沿線の住宅地域で、需要者の中心は主に同市に居住する30代の一次取得者である。最寄駅からは近くて生活利便性が高くて共同住宅が多く見られる住宅地域である。レイクタウン地区などを除き越谷市に居住する住民の多くは中所得者層に属し、総額の嵩む不動産の需要は弱含みであると思料する。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅では37百万円前後である。
一般的要因越谷市の人口は微増傾向にある。不動産取引件数は微増傾向。取引価格は全体的には概ね横ばいであるが、新越谷駅徒歩圏の住宅地は上昇している。

瀬尾守氏による調査レポート

不動産鑑定士瀬尾守
価格143,000円/㎡
個別的要因南道路に面し、道路幅員5mで市場での競争力は高い。
地域要因特に目立った変化はないが区画整理済の住宅地として市場での地位を確立している。
地域要因の将来予測土地区画整理された住宅地として市場での地位を確立している。生活上の利便性高く熟成しており土地の有効利用が進んでおり、当面現状で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎沿線で、概ね越谷市、草加市の圏域である。需要者は同一需給圏内の第一次取得層及び買い替層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。居住の利便性及び居住の快適性は高く、規模的に稍総額が張るが地価は底値で落ち着き買い易くなっている。ただ、市場での需給関係はここ数年横這いである。土地は3，000万円程度、新築の戸建物件は4，700万円程度が需給の中心となっている。
一般的要因景気の回復により当沿線でも不動産市場も回復基調にあり、資金流入も増えている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8981549
北緯 139度7800273

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北越谷駅(地価相場 136,500円/㎡)越谷駅(地価相場 163,000円/㎡)南越谷駅(地価相場 163,000円/㎡)大袋駅(地価相場 115,000円/㎡)蒲生駅(地価相場 154,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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