神奈川県中郡二宮町中里２丁目９９７番３外(二宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
138,000円
2017年01月01日に行った神奈川県中郡二宮町中里２丁目９９７番３外(神奈川県中郡二宮町中里２−３−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県中郡二宮町中里２丁目９９７番３外 |
| 住居表示 | 中里２−３−３５ |
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 二宮、1,500m |
| 地積 | 443㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、一般住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北17.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
齋藤隆一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤隆一 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であるので個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層店舗、住宅等が存する近隣商業地域であり、周辺に立地する大型商業施設等の影響もあり、商況や利便性は低く、需給動向も弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層店舗、住宅等が混在する路線商業地域であり、周辺に郊外型商業施設等が立地することから商況や有効需要は低く、地価動向は弱含み感を残しつつ、今後も実需を中心に現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は二宮町及び周辺市町に位置する商住混在地域一円である。需要者の中心は地縁性を有する個人乃至法人企業を主体として利便性の高い路線沿いのエリアに関しては一部大手チェーン店等の外部需要も考えられる。主に店舗、一般住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、周辺地域において大規模開発等の目立った動きも少なく、周辺地域に立地する大型商業施設等の影響もあり、積極的な投資需要は少なく、実需を中心に需給動向は弱含み傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 不動産市況は全体的に調整局面の中で二極化の様相も見られ、構造的な人口減少・高齢化の影響による消費マインドや投資需要の弱含み感も見られる。 |
杉本隆司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉本隆司 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 秦野方面に抜ける路線商業地域であるが、周辺の郊外大型店舗の進出の影響により客足は相対的に鈍く、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに低層店舗を主に一般住宅等も混在する路線商業地域を形成している。周辺に郊外型商業施設も立地しているが、格別の変動要因はなく今後ともその性格を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は二宮町、大磯町の商業地域を中心に周辺市町を含む商業地域である。需要者の中心は地縁性のある地元企業、自営業者等を主体とし外部からの新規参入は少ない。なお立地条件によりコンビニ等の路線商業施設を展開する事業者も含まれる。自動車社会の進展に伴い郊外型大型店舗の進出の影響、経営者の高齢化等により、収益性の低い旧来型の商業地は空洞化が進行しつつある。取引自体が少ないため需要の中心となる価格帯は見出せない状態である。 |
| 一般的要因 | 首都圏近郊の大規模住宅団地を抱える住宅都市であるが、人口減少、高齢化の進展等により需要は弱含みで、地価は依然下落傾向を示している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3081764 北緯 139度2492109 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
二宮駅(地価相場 108,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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