神奈川県中郡二宮町山西字梅沢７６番５外(二宮駅・国府津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


135,000円

2017年01月01日に行った神奈川県中郡二宮町山西字梅沢７６番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

神奈川県中郡二宮町山西字梅沢７６番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県中郡二宮町山西字梅沢７６番５外
住居表示 
価格135,000円/㎡
交通施設、距離二宮、850m
地積154㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤隆一
価格136,000円/㎡
個別的要因地域内の標準的画地であるので個別的要因に変動はない。
地域要因二宮駅徒歩圏の海沿いの住宅地域であり、交通接近条件、利便性等は比較的良好であるが、最近の不動産市況からやや弱含み傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線に位置する同町乃至近隣市町の住宅地域一円である。需要者は町内もしくは近隣市町の居住者・通勤者が中心となっている。主に一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、交通接近性、利便性等は比較的良好なエリアであるため、やや弱含み感は残るものの、実需を中心とした需給動向で推移している。細分化の傾向も見られ、標準的な土地は1000万∼2000万台・新築戸建住宅は2000万∼3000万程度が中心である。
一般的要因不動産市況は全体的に調整局面の中で二極化の様相も見られ、構造的な人口減少・高齢化の影響による消費マインドや投資需要の弱含み感も見られる。

杉本隆司氏による調査レポート

不動産鑑定士杉本隆司
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因二宮駅から徒歩圏内の住宅地域で住環境、利便性等から需要は堅調であるが、若干の地価下落と判定した。
市場の特性同一需給圏は東海道本線の大磯、二宮両駅を駅勢圏とする大磯町、二宮町の住宅地域である。需要者の中心は両町及び周辺市町の居住者、同線利用の通勤者である。同一需給圏内においては小規模開発或いは既存敷地の分割による宅地供給が大部分である。近隣地域の需給動向は徒歩圏内のため需要は堅調である。中心となる価格帯は土地120㎡程度で1600万円∼1800万円程度、新築の戸建住宅で3000万円程度である。
一般的要因首都圏近郊の大規模住宅団地を抱える住宅都市であり、人口減少、高齢化の進展等により不動産市況は弱含みで、地価は依然下落傾向を示している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2958249
北緯 139度2529638

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

二宮駅(地価相場 108,550円/㎡)国府津駅(地価相場 102,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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