神奈川県中郡二宮町富士見が丘１丁目２０６０番１１５外(二宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
84,500円
2017年01月01日に行った神奈川県中郡二宮町富士見が丘１丁目２０６０番１１５外(神奈川県中郡二宮町富士見が丘１−１２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県中郡二宮町富士見が丘１丁目２０６０番１１５外 |
| 住居表示 | 富士見が丘１−１２−１７ |
| 価格 | 84,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 二宮、1,300m |
| 地積 | 171㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
杉本隆司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉本隆司 |
|---|---|
| 価格 | 84,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れた大規模住宅団地で区画整然としてしているが、交通利便性、規模等から需要は弱く、地価は依然下落傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は区画整然とした旧来からの大規模住宅団地である。交通接近条件、画地規模等から需要は弱含みである。地域要因に格別の変動要因はなく、ここ当分は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大磯町、二宮町の大規模住宅団地である。需要者の中心は両町及び周辺市町の居住者、東海道線利用の通勤者である。同一需給圏内においては既存敷地の分割による宅地供給が大部分である。近隣地域の需給動向は開発後数十年経過し住民の高齢化に伴う相続等による供給圧力はあるものの、交通利便性等から需要は弱い。中心となる価格帯は土地150㎡坪程度で1200∼1400万円程度、新築の戸建住宅で2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 首都圏近郊の大規模住宅団地を抱える住宅都市であり、人口減少、高齢化の進展等により不動産市況は弱含みで、地価は依然下落傾向を示している。 |
齋藤隆一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤隆一 |
|---|---|
| 価格 | 84,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であるので方位格差のほか個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの大規模住宅団地であり、実需による需給動向も見られるが、地勢や利便性等が劣るため、地域全体として弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした旧来からの大規模住宅団地であり、全体として積極的な需要は少なく、地価動向は弱含み感を残しつつ、今後も実需を中心に現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線沿線に位置する同町乃至近隣市町の住宅地域一円である。需要者は町内もしくは近隣市町の居住者・通勤者が中心となっている。主に中規模一般住宅が建ち並ぶ大規模住宅団地であり、町内の中では地勢・生活利便性等が劣るエリアであるため、全体的に需給動向・取引件数・成約価格は弱含み傾向である。細分化の傾向も見られ、標準的な土地は1000万∼2000万台・新築戸建住宅は2000万∼3000万程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 不動産市況は全体的に調整局面の中で二極化の様相も見られ、構造的な人口減少・高齢化の影響による消費マインドや投資需要の弱含み感も見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度30594350000001 北緯 139度2621461 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
二宮駅(地価相場 108,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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