神奈川県中郡二宮町二宮字八向内町１３６９番４(二宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


123,000円

2017年01月01日に行った神奈川県中郡二宮町二宮字八向内町１３６９番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

神奈川県中郡二宮町二宮字八向内町１３６９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県中郡二宮町二宮字八向内町１３６９番４
住居表示 
価格123,000円/㎡
交通施設、距離二宮、1,200m
地積214㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉本隆司氏による調査レポート

不動産鑑定士杉本隆司
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因二宮駅からほぼ徒歩圏内の住宅地域で住環境等から需要はあるが弱含みであり、依然下落傾向を示している。
地域要因の将来予測近隣地域は二宮駅からほぼ徒歩圏内の一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成している。地域要因に格別の変動要因はなく今後とも比較的良好な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東海道本線の大磯、二宮両駅を駅勢圏とする大磯町、二宮町の住宅地域である。需要者の中心は両町及び周辺市町の居住者、同線利用の通勤者である。同一需給圏内においては小規模開発或いは既存敷地の分割による宅地供給が大部分である。近隣地域の需給動向は、ほぼ徒歩圏内で道路、住環境等も比較的良好なため需要はある。中心となる価格帯は土地130㎡程度で1600万円∼1800万円程度、新築の戸建住宅で3000万円程度である。
一般的要因首都圏近郊の大規模住宅団地を抱える住宅都市であり、人口減少、高齢化の進展等により不動産市況は弱含みで、地価は依然下落傾向を示している。

諸田浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士諸田浩之
価格123,000円/㎡
個別的要因やや規模が大きいが他に特段の個別性はなく、市場での優劣及び競争力の程度は概ね標準的である。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因既成住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。市場は引き続き弱含みで推移している。
地域要因の将来予測地域に特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。画地の配置の状態等一定の住環境を備えた地域であるが、隣接市町との競合から需要は弱く、地価は緩やかな下落基調にある。
市場の特性同一需給圏は、二宮町を中心として、大磯町、小田原市東部を含む範囲のJR東海道本線を沿線とした住宅地域である。需要者は、二宮町及び周辺市町に在住する一次取得者、買替え層が中心で、一部横浜方面からの需要も認められる。比較的住環境良好な地域であるが、人口減少、高齢化が進行し、需要は弱含みで推移している。中心価格帯は、50坪程度の住宅地で土地総額2，000万円前後、新築戸建で2，800万円前後である。
一般的要因海外経済の回復を背景に景気は回復基調にあるが、町内の実体経済への影響は限定的で、一部の地域を除き、総じて地価は緩やかな下落基調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2987942
北緯 139度2593576

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

二宮駅(地価相場 108,550円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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