神奈川県中郡二宮町中里字宮ノ前７５４番(二宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,000円
2017年01月01日に行った神奈川県中郡二宮町中里字宮ノ前７５４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県中郡二宮町中里字宮ノ前７５４番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 60,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 二宮、1,600m |
| 地積 | 503㎡ |
| 形状 | 台形(2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
杉本隆司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杉本隆司 |
|---|---|
| 価格 | 59,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地に近いが市街化調整区域内のため開発は抑制されており、需要も弱く地価は依然下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市街地に近い農家住宅地域であり、公法規制等から大きな変動要因は特になく、今後ともその性格を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は二宮町及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は市街化調整区域のため、地縁的選考性がやや強いので同一需給圏内の居住者が殆どで、他地域からの転入者は少ない。近隣地域の需給動向は市街地に近く開発素地として不動産業者を中心とした需要が見込めるが、景気動向等を反映して弱含みである。取引自体が少なく、取引の諸事情による乖離も大きいことから、市場で中心となる価格帯の把握は見出せない状態である。 |
| 一般的要因 | 首都圏近郊の大規模住宅団地を抱える住宅都市であり、人口減少、高齢化の進展等により不動産市況は弱含みで、地価は依然下落傾向を示している。 |
齋藤隆一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤隆一 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であるので個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化区域に近接した農家住宅地域であり、実需による需給動向も見られるが、交通接近性や利便性等が劣るため、弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域であり、周辺の農地・未利用地等が徐々に転用されていくことが期待されるが、当面、地価動向は弱含み感を残しつつ、実需を中心に現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は二宮町及び周辺市町に位置する市街化調整区域内の住宅地域一円である。需要者は町内もしくは近隣市町の居住者・通勤者が中心となっている。主に農家住宅、一般住宅が存する住宅地域であり、大きな地域要因の変化は見られないものの、交通接近性や生活利便性が劣るため、潜在的な需要は少なく、需給動向・取引件数・成約価格は弱含み傾向である。標準的な土地は1000万∼2000万台程度・小規模な新築戸建住宅は2000万台が中心である。 |
| 一般的要因 | 不動産市況は全体的に調整局面の中で二極化の様相も見られ、構造的な人口減少・高齢化の影響による消費マインドや投資需要の弱含み感も見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3080458 北緯 139度2450806 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
二宮駅(地価相場 108,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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