神奈川県中郡大磯町石神台３丁目１０６２番３０(二宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
83,500円
2017年01月01日に行った神奈川県中郡大磯町石神台３丁目１０６２番３０(神奈川県中郡大磯町石神台３−２０−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県中郡大磯町石神台３丁目１０６２番３０ |
| 住居表示 | 石神台３−２０−３ |
| 価格 | 83,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 二宮、2,000m |
| 地積 | 167㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅の多い高台の分譲住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.5m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
妻木達夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 妻木達夫 |
|---|---|
| 価格 | 83,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路の中間画地で方位は優る。形状規模ともに中庸である。個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 古くに開発された大規模な分譲住宅地域で、利便性はやや劣る。格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 古い分譲住宅地域で、今後も地域要因の変動はないものと予測する。需要は低く、地価の下落幅は広がる傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線沿線で、大磯町のほか平塚市、二宮町等の周辺市町を含む広域地域に存する圏域である。需要者の中心は大磯町及び近隣市町の一次取得者がほとんどを占め、東京、横浜方面からの転入者は少ない。需給関係については、首都圏内の住宅地としての利便性等の相対的位置の低下により需要は減退傾向にある。中心価格帯は、新築の戸建住宅は2500万円∼3500万円、土地は1000万円∼1500万円である。 |
| 一般的要因 | 大磯町は歴史と文化、自然環境に恵まれた湘南の町。人口は微減傾向、高齢化率は高い。不動産市況は低迷を脱しておらず、下落傾向が続いている。 |
今井孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 今井孝 |
|---|---|
| 価格 | 83,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路であることから選好性は高いが、幅員は4．5mで、中規模画地であり、総額等の観点から需要は弱い。なお個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 過去一年間特段の変動は見られず、最寄り駅からバス便利用の郊外型分譲地は利便性に劣り、人気が無く、地域内の住宅地の地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模一般住宅の多い高台の分譲住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと思料される。最寄り駅からバス便利用の郊外型分譲地は利便性に劣り、人気が無く、一般的要因の影響も受けて地価は下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線沿線の大磯町、二宮町の住宅地域である。一次取得者層及び都心に通勤するサラリーマン層等が中心的需要者であり、リタイヤ層等の外部からの流入者も若干ある。当地域はバス便利用の郊外型分譲地で、利便性に劣ることから人気が無く、地価は下落傾向にある。町内の需給は利便性及び住環境等による価格帯の二極化が見られる。需要の中心価格帯の宅地供給は140㎡程度の画地で1千万円台前半、新築戸建は2千万円台中頃である。 |
| 一般的要因 | 当町の人口・世帯数は近年減少傾向である。株高、円安、アベノミクス効果等は及ばず、少子高齢化、将来不安等もあり、周辺地価は下落傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3118402 北緯 139度266376 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
二宮駅(地価相場 108,550円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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