愛知県知多郡東浦町大字緒川字肥後原１番２１０(巽ヶ丘駅・八幡新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,000円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡東浦町大字緒川字肥後原１番２１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。

愛知県知多郡東浦町大字緒川字肥後原１番２１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡東浦町大字緒川字肥後原１番２１０
住居表示 
価格59,000円/㎡
交通施設、距離巽ケ丘、1,000m
地積177㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並び周辺に農地も存する住宅地域
前面道路の状況北東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉山信義氏による調査レポート

不動産鑑定士杉山信義
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ほぼ熟成した調整区域内の小規模な住宅団地であり、特段の変動要因はなく、地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測市街化調整区域内のミニ開発された既成の住宅地域であり、現状で推移するものと予測する。利便性、住環境からみてほぼ底値とみられ、地価水準はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東浦町及び周辺市町内における市街化調整区域の住宅地域である。需要者は地元地縁者が大半であり、圏外から転入者は殆ど見られない。区画整理や民間の宅地開発の販売は順調であるが、周縁部の市街化調整区域にあっては需要がやや弱含みからほぼ回復してきており、地価は横ばい傾向にある。土地の総額は1000万円前後が需要の中心で、新築の戸建物件は殆どないため価格帯は把握し難い。
一般的要因経済が比較的好調な西三河地域からの流入がみられるなど、分譲地等の需要は活発になりつつあり、既成住宅地の需要もほぼ回復している。

竹中成仁氏による調査レポート

不動産鑑定士竹中成仁
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の小規模開発された住宅地域であり、緒川新田地区の人口減少もあり、需要はやや弱く、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の小規模開発された住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東浦町、阿久比町、知多市内の住宅地域である。需要者は東浦町内に在住する勤労者が中心で、一部隣接市町からの転入者も見られる。市街化調整区域内に小規模開発された住宅地域であるが、緒川新田地区の人口は減少しており、需要はやや弱く、地価は横這いで推移している。土地は1，000万円前後、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因東浦町において、人口は概ね横這い、世帯数は増加傾向にあり、不動産取引は全般に堅調である。需給動向は地区毎に二極化している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9668229
北緯 136度9215408

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

巽ヶ丘駅(地価相場 73,600円/㎡)八幡新田駅(地価相場 80,250円/㎡)白沢駅(地価相場 69,150円/㎡)坂部駅(地価相場 66,500円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)阿久比駅(地価相場 73,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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