愛知県知多郡東浦町大字緒川字丸池台７番１２(巽ヶ丘駅・白沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
88,900円
2017年01月01日に行った愛知県知多郡東浦町大字緒川字丸池台７番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県知多郡東浦町大字緒川字丸池台７番１２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 88,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 巽ケ丘、1,200m |
| 地積 | 203㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が区画整然と並ぶ環境の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
安立昌子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安立昌子 |
|---|---|
| 価格 | 88,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 環境良好な大規模住宅団地内にあり、住宅地域としてはかなり熟成していることから、ここしばらくは現況と大差なく推移するものと予測する。地縁者間の取引が中心で価格の変動は小さいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線沿線の概ね東浦町及び周辺市町の住宅地域の圏域。需要者は東浦町居住者を中心に、名古屋市等へ通勤する地縁関係者とみられる。周辺には名鉄陽なたの丘等の大規模な住宅地開発がみられ、需給関係はやや供給過剰気味で、町内ではJR線沿線の住宅地域の人気が高く、近隣地域の需要は弱含みと判断する。土地は200㎡程度で土地1500万∼2000万円程度、新築戸建3500万∼4000万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 町内において割安感から堅調な需要がみられるのはJR沿線の住宅団地で、名鉄河和線沿線の住宅地の需要は弱い。 |
藤本哲太郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤本哲太郎 |
|---|---|
| 価格 | 88,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路であり、日照、通風等の居住の快適性が優れ、良好な競争力を有しているが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画の整った住宅地域であるが、地理的に東浦町内における人気度はやや低く、地価は横ばい基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。衣浦湾寄りの分譲地に比べ人気が低く、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東浦町内及び周辺市町内の区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は地縁的関係を有するエンドユーザーのほか、特に地縁的関係のない名古屋方面等への通勤者も多い。区画整然とはしているが、需要が品等良好な住宅地域に集中していること等の影響により、地価は横ばい傾向である。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは1，500万円∼2，000万円程度、土地建物の総額で3，000万円∼4，000万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 品等良好な住宅地は自動車関連産業の需要者を中心に取引が活発で上昇傾向にあり、既成住宅や農家集落の地域はほぼ横ばい状態にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9595157 北緯 136度9258016 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
巽ヶ丘駅(地価相場 73,600円/㎡)白沢駅(地価相場 69,150円/㎡)八幡新田駅(地価相場 80,250円/㎡)坂部駅(地価相場 66,500円/㎡)阿久比駅(地価相場 73,100円/㎡)椋岡駅(地価相場 72,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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