愛知県知多市西巽が丘１丁目６番６(巽ヶ丘駅・白沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,000円

2017年01月01日に行った愛知県知多市西巽が丘１丁目６番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,000円/㎡としました。

愛知県知多市西巽が丘１丁目６番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多市西巽が丘１丁目６番６
住居表示 
価格74,000円/㎡
交通施設、距離巽ケ丘、900m
地積183㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした新興住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤本哲太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士藤本哲太郎
価格74,000円/㎡
個別的要因北道路で競争力は近隣地域内で概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であり、特に目立った変動要因はない。不動産需要は減少したままとなっており、地価は緩やかな下落基調にある。
地域要因の将来予測区画が整然とした環境の良い住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。需要も僅かに見られるが、成約価格の低さから、地価は弱含みを維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は知多市内及び隣接市町内の区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は地縁的関係を有するエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると考えられる。区画整然とした居住環境良好な地域であるが、厳しい景気動向等による消費の伸び悩み等の影響により丘陵地でも地価は未だ下落傾向にある。取引市場の中心となる価格帯は土地のみでは1，000万円∼1，500万円程度、土地建物の総額で3，000万円程度と認められる。
一般的要因アベノミクスの停滞感や南海トラフ地震想定によるリスク等による価格引き下げの傾向が止まらず、不動産市場は依然厳しい状況にある。

島田雅明氏による調査レポート

不動産鑑定士島田雅明
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に変動はない
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並び街路の配置等に恵まれた住宅地域で、今後とも閑静な住環境を維持していくものと予測する。好環境にも拘わらず売りも買いも元気なく、地価水準はやや下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、知多市域のうち名鉄常滑及び河和線の各駅を最寄駅とする区画整然とした住宅地域である。需要者の属性は知多市及び隣接市町に居住する勤労者が中心となっている。市場の需給動向は、売りが沈静化するなか需要が物件の善し悪しに拘わらず安値志向で、取引件数や新設住宅着工戸数も伸び悩み、緩和状況にある。市場での需要の中心価格帯は、180㎡程度の土地で1，350万円程度、土地が150㎡程度の建売住宅で3，100万円程度である。
一般的要因5年で概横ばいの人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢ながら海外景気等の不安、一部弱い消費等から住宅地市場は依然低迷

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9640336
北緯 136度907518

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

巽ヶ丘駅(地価相場 73,600円/㎡)白沢駅(地価相場 69,150円/㎡)八幡新田駅(地価相場 80,250円/㎡)坂部駅(地価相場 66,500円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)阿久比駅(地価相場 73,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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