愛知県東海市加木屋町北鹿持１６番４５(八幡新田駅・南加木屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,500円

2017年01月01日に行った愛知県東海市加木屋町北鹿持１６番４５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,500円/㎡としました。

愛知県東海市加木屋町北鹿持１６番４５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県東海市加木屋町北鹿持１６番４５
住居表示 
価格86,500円/㎡
交通施設、距離八幡新田、1,200m
地積235㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

成田晃浩氏による調査レポート

不動産鑑定士成田晃浩
価格86,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、ここ一年間において、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測比較的古くに開発された住宅団地で熟成度が高く、将来的にも利用状況に大きな変化はないものと予測される。居住環境の整った住宅地域であり、需要は安定しており、地価水準は概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、名鉄河和線沿線等の圏域で、東海市を始めとして、周辺市町の住宅地域と代替関係が認められる。需要者の中心は、主に東海市の地縁者であるが、隣接する大府市、知多市等からの需要も見込まれる。市場の需給動向は、土地利用が硬直的で活発な動きはないものの、居住環境が良好なことから、需要は概ね安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅は2，800万円∼3，300万円、土地は1，700万円∼3，300万円程度である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。東海市の不動産市場は、底堅い需要に支えられ、安定的に推移している。

山口貴徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴徳
価格86,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測居住環境が良好な熟成した住宅地である。近隣地域の標準地積230∼240㎡は、現在の周辺宅地取引の標準的な地積水準からみれば、やや過大である。需要は安定しており、地価水準は概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は、東海市を中心とする隣接市区町の住宅地域である。需要者の中心は、東海市の地縁者を主体として、外部者が転入し易い地域性により、周辺市区町からの需要も見られる。このような状況から地価は安定的に推移している。背後地の街路の連続性はやや劣るものの、新築戸建住宅は3，600万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因開発・分譲されてから時間の経過した住宅地は新興住宅地と比較して需要は強くなく、地価は横ばい傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9802178
北緯 136度9161412

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多郡東浦町大字石浜字西平地１番６９愛知県東海市加木屋町小家ノ脇５番２３１愛知県東海市加木屋町仲新田７７番３外愛知県東海市加木屋町泡池１１番３０５愛知県東海市名和町六番割１６３番１ほか１筆愛知県東海市荒尾町上桐ノ木７３番６２愛知県東海市加木屋町大清水５４２番愛知県東海市加木屋町泡池１１番１９９愛知県東海市加木屋町東大堀５番５愛知県東海市高横須賀町西屋敷６番２外愛知県東海市加木屋町大清水５０８番１

参考：近隣駅の地価相場

八幡新田駅(地価相場 80,250円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)巽ヶ丘駅(地価相場 73,600円/㎡)白沢駅(地価相場 69,150円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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