愛知県東海市加木屋町北平井６０番６８(八幡新田駅・南加木屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
85,000円
2016年01月01日に行った愛知県東海市加木屋町北平井６０番６８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県東海市加木屋町北平井６０番６８ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南加木屋、500m |
| 地積 | 251㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多くみられる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本健二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本健二 |
|---|---|
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅との接近性に優れる住宅地域であり、今後の西側の都市計画道路の供用により、さらに利便性が増すことが期待される地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする区画整然としたほぼ熟成した住宅地域で、今後も現状を維持して、地価も概ね横ばいにて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海市南部の名鉄常滑線・名鉄河和線沿線を中心とする東海市内の住宅地域である。需要の中心は主に東海市及びその周辺市町へ通勤する30∼40代の一次取得者が主であり、市場における需給動向は安定傾向にあり、価格水準も安定的に推移しているものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後、建売分譲で3，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化の進展はあるものの、不動産需要の中心となる生産年齢人口が増加傾向にあり、不動産市況の底堅さが見受けられる。 |
山口貴徳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口貴徳 |
|---|---|
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばいからわずかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しており、当面の間現状のまま推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海市を中心に周辺市町の住宅地域である。需要者は東海市居住者のほか名古屋市等へ通勤する周辺市町の居住者が中心である。すでに熟成した住宅地域で、住民の高齢化が進み、相続や転勤等で売買がある程度で、宅地需要は強くない。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築戸建物件は4，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 開発・分譲されてから時間の経過した住宅地は新興住宅地と比較して需要は強くなく、地価は横ばいからわずかな上昇傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9774845 北緯 136度9088201 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県知多郡東浦町大字石浜字西平地１番６９愛知県東海市加木屋町小家ノ脇５番２３１愛知県東海市加木屋町仲新田７７番３外愛知県東海市加木屋町泡池１１番３０５愛知県東海市加木屋町東平井２３番５愛知県東海市名和町六番割１６３番１ほか１筆愛知県東海市荒尾町上桐ノ木７３番６２愛知県東海市加木屋町泡池１１番１９９愛知県東海市加木屋町東大堀５番５愛知県東海市高横須賀町西屋敷６番２外愛知県東海市加木屋町大清水５０８番１愛知県知多市八幡字深山口７０番３７
参考：近隣駅の地価相場
八幡新田駅(地価相場 80,250円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)巽ヶ丘駅(地価相場 73,600円/㎡)白沢駅(地価相場 69,150円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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