愛知県知多郡阿久比町大字白沢字南石根１番９３(巽ヶ丘駅・白沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
72,200円
2017年01月01日に行った愛知県知多郡阿久比町大字白沢字南石根１番９３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県知多郡阿久比町大字白沢字南石根１番９３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 72,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 巽ケ丘、550m |
| 地積 | 179㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本英次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本英次 |
|---|---|
| 価格 | 72,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域で地域要因に大きな変動は見られないが、他市町に比して割安感があることから、地価は微増傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域としてほぼ熟成しており、特に変動要因は見当たらず、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、概ね安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄河和線沿線を中心とする阿久比町及び周辺市町における住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市通勤圏における住宅用地取得を目的とする圏内在住者である。町北部の高台に位置し、最寄駅まで徒歩圏内にあり比較的利便性が高いことから、需給動向は概ね安定的である。市場の中心となる価格帯は、土地は1000∼1500万円程度、新築の戸建物件は2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市のベッドタウンとして新興住宅地域を中心に宅地需要は堅調である。大型住宅団地開発に伴い、人口は高い増加率を示している。 |
小笠原貴洋氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小笠原貴洋 |
|---|---|
| 価格 | 72,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、区画整然とした住宅地域であり、地価は緩やかながらも上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とする区画整然とした住宅地域であり、やや古さは感じられるが地域要因に大きな変動はなく、当面は現状を維持しつつ熟成推移していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄河和線沿線を中心とする阿久比町及び周辺市町における住宅地域であり、主たる需要者は阿久比町及び周辺市町に居住する住宅建設を目的とする個人である。当該近隣地域はやや古さがあるものの最寄駅から徒歩圏内に位置する高台の住宅地域であり、名古屋市等のベッドタウンとしての需要もあり、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、土地は10百万円∼15百万円程度、土地建物一体で30百万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市、半田市方面への接近性に優れており、土地需要については地域ごとに格差が見られるものの概ね安定している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9601876 北緯 136度9175361 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
巽ヶ丘駅(地価相場 73,600円/㎡)白沢駅(地価相場 69,150円/㎡)八幡新田駅(地価相場 80,250円/㎡)坂部駅(地価相場 66,500円/㎡)阿久比駅(地価相場 73,100円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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