愛知県知多郡阿久比町大字福住字高根台１０番２(白沢駅・巽ヶ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,200円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡阿久比町大字福住字高根台１０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,200円/㎡としました。

愛知県知多郡阿久比町大字福住字高根台１０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡阿久比町大字福住字高根台１０番２
住居表示 
価格82,200円/㎡
交通施設、距離巽ケ丘、1,500m
地積216㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ街区の整った住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野正佳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野正佳
価格82,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因老朽家屋の建替えは見られるものの地域要因に大きな変動はなく、需給は概ね均衡し地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線沿線の阿久比町及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は阿久比町在住の個人であり、隣接市町からの転入も見られる。区画整然とした居住環境良好な住宅地域にあり、需給動向は概ね安定している。土地は200㎡程度で概ね1，600万円程度、新築の戸建物件は2，500万円∼3，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因人口は長期的に増加傾向が継続しており、立地の有利不利で地価動向にはばらつきが見られる。

小笠原貴洋氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原貴洋
価格82,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、区画整然とした住宅地域であり、地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線沿線を中心とする阿久比町及び周辺市町における住宅地域であり、主たる需要者は阿久比町及び周辺市町に居住する住宅建設を目的とする個人である。当該近隣地域は区画整然とした居住環境良好な高台の住宅地域であり、名古屋市等のベッドタウンとしての需要もあり、地価は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は15百万円∼20百万円程度、土地建物一体で35百万円前後が需要の中心である。
一般的要因名古屋市、半田市方面への接近性に優れており、土地需要については地域ごとに格差が見られるものの概ね安定している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9567828
北緯 136度9238908

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

白沢駅(地価相場 69,150円/㎡)巽ヶ丘駅(地価相場 73,600円/㎡)坂部駅(地価相場 66,500円/㎡)八幡新田駅(地価相場 80,250円/㎡)阿久比駅(地価相場 73,100円/㎡)椋岡駅(地価相場 72,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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