愛知県東海市加木屋町大清水６０８番外(八幡新田駅・南加木屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


96,400円

2016年01月01日に行った愛知県東海市加木屋町大清水６０８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,400円/㎡としました。

愛知県東海市加木屋町大清水６０８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県東海市加木屋町大清水６０８番外
住居表示 
価格96,400円/㎡
交通施設、距離八幡新田、520m
地積2,031㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況店舗、事務所兼作業所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東10.8m県道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

荒川鶴章氏による調査レポート

不動産鑑定士荒川鶴章
価格96,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に特段変動は認められなかったが、地価は概ね横ばいで推移している。
市場の特性東海市南部に位置する路線商業地域で、同一需給圏は東海市を中心に隣接する市町の幹線街路沿いの路線商業地域である。需要者はロードサイド店舗等を営む同一需給圏内の法人、個人事業者又は全国的な店舗を展開する法人等が中心である。景気は緩やかな回復基調であるが、路線商業地の土地需給は拮抗している。需要の中心は、規模等により大きく相違するが、1，200㎡前後で総額11，000万円∼12，000万円前後が中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、東海市内の路線商業地に対する土地需給は拮抗しており、地価は概ね横ばい傾向で推移している。

山口貴徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴徳
価格96,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の商業地としての環境に大きな変化はない。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね東海市及び隣接市町の沿道型サービス店舗のほか小売店舗も混在する路線商業地域が圏域である。主な需要者は東海市及び隣接市町で店舗等を展開する個人事業者または沿道型店舗を展開する法人事業者も想定される。新規出店者の需要に変化はなく、地価は概ね横ばいからわずかな上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、規模、立地条件等によって総額にばらつきがあり見出し難い。
一般的要因太田川駅周辺の需要は堅調であるものの、画地、立地条件が劣る旧道沿いや駅前の商業地域の需要は概ね横ばい傾向である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9818091
北緯 136度9130471

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県東海市加木屋町小家ノ脇５番２３１愛知県東海市加木屋町仲新田７７番３外愛知県東海市加木屋町泡池１１番３０５愛知県東海市加木屋町東平井２３番５愛知県東海市名和町六番割１６３番１ほか１筆愛知県東海市荒尾町上桐ノ木７３番６２愛知県東海市加木屋町大清水５４２番愛知県東海市加木屋町泡池１１番１９９愛知県東海市加木屋町東大堀５番５愛知県東海市加木屋町大清水５０８番１

参考：近隣駅の地価相場

八幡新田駅(地価相場 80,250円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)巽ヶ丘駅(地価相場 73,600円/㎡)白沢駅(地価相場 69,150円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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