愛知県東海市富木島町上り戸３４番３(南加木屋駅・八幡新田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


70,000円

2016年01月01日に行った愛知県東海市富木島町上り戸３４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,000円/㎡としました。

愛知県東海市富木島町上り戸３４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県東海市富木島町上り戸３４番３
住居表示 
価格70,000円/㎡
交通施設、距離大田川、2,200m
地積158㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか農地も見られる住宅地域
前面道路の状況南西3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴徳
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばいからわずかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地として熟成しており、当面の間現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東海市を中心に周辺市町の住宅地域である。需要者は東海市居住者のほか名古屋市等へ通勤する周辺市町の居住者が中心である。すでに熟成した住宅地域で、住民の高齢化が進み、相続や転勤等で売買がある程度で、宅地需要は強くない。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築戸建物件は4，000万円前後となっている。
一般的要因東海市の既成住宅地は新興住宅地ほど需要は強くなく、地価は横ばいからわずかな上昇傾向で推移している。

笠野寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士笠野寿治
価格70,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で特段の変動要因はなく現状で推移するものと予測する。住環境は良好でなく、地価は現状の底値水準で推移するものと予測する。
地域要因の将来予測街路の配置が不十分な小規模戸建住宅等が散見する既成住宅地域で現状で推移するものと予測する。住環境は良好でなく需要は希薄と考えられるが、地価は底値水準にあり、横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東海市内の住宅地域である。需要者は生産年齢層の個人が中心である。需要の底堅い新興の住宅地域や内陸部東部の住環境の良好な住宅地域に加え、在来の住宅団地や既存住宅地域についても需要は回復基調にあり、形状、規模等個別的要因の劣る土地を除き地価は横ばいから上昇傾向にある。土地の総額で2000万円を超えない取引が大半で1000万円台後半が中心、新規分譲では建物価格が特に低額のものを除き3000万円台が中心価格帯である。
一般的要因雇用所得環境は改善していないが、当市は住環境からみて相対的に割安感があり、転入が見込まれる新興住宅地域を中心に需要は安定している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9829701
北緯 136度9131887

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県東海市加木屋町仲新田７７番３外愛知県東海市加木屋町泡池１１番３０５愛知県東海市加木屋町東平井２３番５愛知県東海市名和町六番割１６３番１ほか１筆愛知県東海市荒尾町上桐ノ木７３番６２愛知県東海市加木屋町大清水５４２番愛知県東海市加木屋町東大堀５番５愛知県東海市高横須賀町西屋敷６番２外愛知県東海市加木屋町大清水５０８番１

参考：近隣駅の地価相場

南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)八幡新田駅(地価相場 80,250円/㎡)巽ヶ丘駅(地価相場 73,600円/㎡)白沢駅(地価相場 69,150円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)寺本駅(地価相場 77,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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