愛知県東海市加木屋町１丁目１２番外(八幡新田駅・南加木屋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


98,900円

2016年01月01日に行った愛知県東海市加木屋町１丁目１２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,900円/㎡としました。

愛知県東海市加木屋町１丁目１２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県東海市加木屋町１丁目１２番外
住居表示 
価格98,900円/㎡
交通施設、距離南加木屋、120m
地積274㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北10.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴徳
価格98,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の商業地としての環境に大きな変化はない。
地域要因の将来予測駅前の近隣商業地域である当該地域は、当面は現状のまま推移しつつも、商業繁華性は徐々に低下していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね東海市及び周辺市の商業地域が圏域である。主な需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ市内で店舗を展開する事業者であると推測する。当該地域は小規模な店舗が中心であり、郊外型店舗の進出等により商業地としては衰退傾向にある。最寄駅へは徒歩圏内であり低層共同住宅等の需要も見込まれ、地価は横ばいからわずかな上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、共同住宅地としての取引も想定されることから、取引価格の把握は困難である。
一般的要因太田川駅周辺の需要は堅調であるものの、画地、立地条件が劣る旧道沿いや駅前の商業地域の需要は概ね横ばい傾向である。

笠野寿治氏による調査レポート

不動産鑑定士笠野寿治
価格98,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ほぼ日用品店舗限定の地域で、特段の変動要因はない。需要は依然として弱いものの空室の解消もみられつつあり、地価は落ち着くものと予測する。
地域要因の将来予測飲食、小売等の日用品店舗にほぼ限定された駅前の商業地域で、現状で推移するものと予測する。空室状態が続いていた店舗に一部入居がみられるようになるなど商況に好転もみられ、地価は落ち着くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東海市及び周辺市町の幹線道路沿い等の商業地域である。需要者は自己の事業目的で取得する法人又は個人が主体である。太田川駅前、名古屋半田線バイパス沿い等特定の地域に商業集積がすすむ中、まとまった土地を確保できない他の駅前や旧道沿い等は不振が続いている。事業用地の大部分は借地であり、売り物件が出ることも稀で、売買市場としては総じて需要は乏しい。こうした市場の性格から需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因活況を呈する再開発が進む太田川駅前ほか、名半線など商況の良い一部に相応の需要が見込まれる以外は、空室が長期化するなど総じて不振である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9814726
北緯 136度9153641

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県東海市加木屋町小家ノ脇５番２３１愛知県東海市加木屋町仲新田７７番３外愛知県東海市加木屋町泡池１１番３０５愛知県東海市加木屋町東平井２３番５愛知県東海市荒尾町上桐ノ木７３番６２愛知県東海市加木屋町大清水５４２番愛知県東海市加木屋町泡池１１番１９９愛知県東海市加木屋町東大堀５番５愛知県東海市高横須賀町西屋敷６番２外愛知県東海市加木屋町大清水５０８番１

参考：近隣駅の地価相場

八幡新田駅(地価相場 80,250円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)巽ヶ丘駅(地価相場 73,600円/㎡)白沢駅(地価相場 69,150円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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