愛知県知多郡東浦町大字生路字狭間６番４外(東浦駅・石浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,400円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡東浦町大字生路字狭間６番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,400円/㎡としました。

愛知県知多郡東浦町大字生路字狭間６番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡東浦町大字生路字狭間６番４外
住居表示 
価格59,400円/㎡
交通施設、距離石浜、1,300m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東3.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹中成仁氏による調査レポート

不動産鑑定士竹中成仁
価格59,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件の劣る旧来からの住宅地域であり、住宅地に対する需要はやや弱く、地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測旧来からの戸建住宅が建ち並ぶ街路条件の劣る住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東浦町内のJR武豊線沿線の既成住宅地域である。需要者は東浦町内に在住する地縁的選考性の強い勤労者が中心である。旧来からの集落的色彩がある住宅地域であり、街路条件も劣ることから、相対的に需要はやや弱く、地価は横這いで推移している。土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因東浦町において、人口は概ね横這い、世帯数は増加傾向にあり、不動産取引は全般に堅調である。需給動向は地区毎に二極化している。

伊藤郁史氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤郁史
価格59,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道路条件でやや劣るため周辺の宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測一般住宅、農家住宅を中心とする既成住宅地域で、道路条件に劣るため周辺の土地需要も弱く当面は現状のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東浦町及び周辺市町の街路が雑然とした旧来からの住宅地域である。需要者の属性は、地縁的選好性が強い地元の個人がほとんどであり、同一需給圏外からの流入はほとんど見られない。街路条件や利便性で劣る地域のため土地需要が弱く、周辺での土地取引もほとんど見られず、取引の中心となる価格帯を把握するのが困難な地域である。
一般的要因東浦町は、区画整理済みの住宅地は西三河地区からの流入もあり需要も堅調であるが、旧来からの集落的な住宅地の需要は弱く二極化の傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9551146
北緯 136度9731549

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多郡東浦町大字生路字梨木６０番１愛知県知多郡東浦町大字藤江字山敷５番愛知県知多郡東浦町大字緒川字西釜池１２番１０愛知県高浜市高浜町丸山２５番５愛知県高浜市高浜町守屋３２番１愛知県高浜市新田町五丁目１番３外愛知県知多郡東浦町大字緒川字西釜池３９番２ほか１筆愛知県知多郡東浦町大字緒川字濁池西２６番１愛知県知多郡東浦町大字藤江字樋９０番４愛知県知多郡東浦町大字石浜字藤塚６２番９０愛知県知多郡東浦町大字生路字狭間６番４外愛知県知多郡東浦町大字緒川字北山ノ神５５番１愛知県知多郡東浦町大字石浜字平林２番１外愛知県知多郡東浦町大字藤江字前田４５番２愛知県知多郡東浦町大字生路字狭間６番４外愛知県知多郡東浦町大字石浜字飛山池上１５番１０１外愛知県知多郡東浦町大字藤江字大坪１５番１０外愛知県刈谷市小垣江町本郷下５２番２

参考：近隣駅の地価相場

東浦駅(地価相場 76,700円/㎡)石浜駅(地価相場 78,350円/㎡)吉浜駅(地価相場 81,750円/㎡)小垣江駅(地価相場 109,000円/㎡)緒川駅(地価相場 118,000円/㎡)三河高浜駅(地価相場 76,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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