愛知県知多郡東浦町大字石浜字青木５３番(石浜駅・緒川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,200円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡東浦町大字石浜字青木５３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,200円/㎡としました。

愛知県知多郡東浦町大字石浜字青木５３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡東浦町大字石浜字青木５３番
住居表示 
価格64,200円/㎡
交通施設、距離石浜、550m
地積214㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が密集する既成住宅地域
前面道路の状況東3.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉山信義氏による調査レポート

不動産鑑定士杉山信義
価格64,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ほぼ熟成した既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、町内東部の既成住宅地域の地価は概ね横ばい又は微増傾向にある。
地域要因の将来予測幅員狭小な街路が雑然と配置する既成住宅地域で、現状で推移するものと予測する。既成住宅地域の需要もほぼ回復しており、相当低い水準まで地価は下落したため、今後は微増傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東浦町の東部から南東部を中心とする未整備な既成住宅地域である。需要者は東浦町内の地元地縁関係を有する個人が多く圏外からの転入は少ない。区画整理や民間の宅地開発の販売は順調であり、街区が未整備な地域はやや敬遠される傾向にあったが、需要は回復してきており、地価は横ばい又は微増傾向にある。土地の総額は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因経済が比較的好調な西三河地域からの流入がみられるなど、分譲地等の需要は活発になりつつあり、既成住宅地の需要もほぼ回復している。

安立昌子氏による調査レポート

不動産鑑定士安立昌子
価格64,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地域で、今後しばらくは地域的特性に大きな変動はなく、現状程度で推移するものと予測する。道路条件に劣るものの最寄駅に近く、地価は若干上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR武豊線沿線の概ね東浦町及び周辺市町の住宅地域の圏域。需要者は東浦町居住者を中心に、名古屋市や刈谷市等へ通勤する地縁関係者とみられる。近隣地域は駅に近い街路未整備な古くからの住宅地であるが、周辺では区画の細分化による分譲が見られる。国道西側の既成住宅地域は地元住民の指向が強く需給関係は比較的安定している。土地は180㎡程度で土地1300万円程度、新築戸建3000万∼3500万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因大府市、刈谷市等周辺地価の上昇により割安感のある東浦町JR沿線の住宅地需要は底堅く、地価は安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9686623
北緯 136度9675828

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多郡東浦町大字緒川字北山ノ神５５番１愛知県知多郡東浦町大字生路字梨木６０番１愛知県知多郡東浦町大字緒川字古城３５番１外愛知県知多郡東浦町大字藤江字山敷５番愛知県知多郡東浦町大字緒川字西釜池１２番１０愛知県知多郡東浦町大字緒川字竹塚８番４３愛知県知多郡東浦町大字緒川字西釜池３９番２ほか１筆愛知県知多郡東浦町大字緒川字濁池西２６番１愛知県知多郡東浦町大字石浜字藤塚６２番９０愛知県知多郡東浦町大字生路字狭間６番４外愛知県知多郡東浦町大字緒川字北山ノ神５５番１愛知県知多郡東浦町大字生路字梨木６０番１愛知県知多郡東浦町大字生路字狭間６番４外愛知県知多郡東浦町大字石浜字飛山池上１５番１０１外

参考：近隣駅の地価相場

石浜駅(地価相場 78,350円/㎡)緒川駅(地価相場 118,000円/㎡)東浦駅(地価相場 76,700円/㎡)小垣江駅(地価相場 109,000円/㎡)尾張森岡駅(地価相場 118,000円/㎡)刈谷市駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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