愛知県知多郡東浦町大字石浜字雨堤１８番１０４(石浜駅・東浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
1,900円
2017年01月01日に行った愛知県知多郡東浦町大字石浜字雨堤１８番１０４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県知多郡東浦町大字石浜字雨堤１８番１０４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 1,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 石浜、2,200m |
| 地積 | 1,220㎡ |
| 形状 | |
| 利用区分、構造 | 山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 山林(雑木林) |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 市街化区域に近い雑木林や農地が混在する地域 |
| 前面道路の状況 | 北2.1m町道未舗装 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | -(%),-(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 | 地森計 |
竹中成仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹中成仁 |
|---|---|
| 価格 | 1,900円/㎡ |
伊藤郁史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊藤郁史 |
|---|---|
| 価格 | 1,900円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9634486 北緯 136度9540592 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
石浜駅(地価相場 78,350円/㎡)東浦駅(地価相場 76,700円/㎡)緒川駅(地価相場 118,000円/㎡)巽ヶ丘駅(地価相場 73,600円/㎡)白沢駅(地価相場 69,150円/㎡)尾張森岡駅(地価相場 118,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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