愛知県知多郡東浦町大字石浜字藤塚６２番９０(石浜駅・緒川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,500円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡東浦町大字石浜字藤塚６２番９０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,500円/㎡としました。

愛知県知多郡東浦町大字石浜字藤塚６２番９０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡東浦町大字石浜字藤塚６２番９０
住居表示 
価格92,500円/㎡
交通施設、距離石浜、1,100m
地積232㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安立昌子氏による調査レポート

不動産鑑定士安立昌子
価格92,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するであろう。大府市、刈谷市等周辺地価の上昇から、割安で良環境の当町JR沿線の住宅団地の需要が強まり地価上昇が予測される。
市場の特性同一需給圏はJR武豊線沿線の東浦町及び周辺市町の住宅地域の圏域である。需要者は、東浦町居住者及び名古屋市、刈谷市等へ通勤する周辺市町の居住者等が中心である。近隣地域は、JR武豊線西方に位置する片葩小学校区の閑静な住宅団地であり、町内外の需要者に人気があり、低金利等の影響も受け、引き続き需要は堅調と判断する。土地は200㎡程度で1700万∼2000万円程度、新築戸建3700万∼4000万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因大府市、刈谷市等周辺地価の上昇により割安感のある東浦町JR沿線の住宅地需要は底堅く、地価は安定的に推移している。

杉山信義氏による調査レポート

不動産鑑定士杉山信義
価格92,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ほぼ熟成した住宅団地であり、特段の変動要因はないが、刈谷市に隣接するため町内東部の整備済み住宅地の地価は特に上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測される。東浦町内の分譲地に対する需給は活発化になりつつあり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東浦町の中央部から東部を中心とする比較的街区の整備された住宅地域である。需要者は東浦町内の個人のほか刈谷市等の西三河方面からの転入もみられる。区画整理済み等の街区が整備された地域は、需要が相当程度活発化しており、地価は上昇傾向にある。土地の総額は1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件は3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因経済が比較的好調な西三河地域からの流入がみられるなど、分譲地等の需要は活発になりつつあり、既成住宅地の需要もほぼ回復している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9694812
北緯 136度9619111

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多郡東浦町大字緒川字北山ノ神５５番１愛知県知多郡東浦町大字生路字梨木６０番１愛知県知多郡東浦町大字緒川字古城３５番１外愛知県知多郡東浦町大字藤江字山敷５番愛知県知多郡東浦町大字緒川字西釜池１２番１０愛知県知多郡東浦町大字緒川字竹塚８番４３愛知県知多郡東浦町大字緒川字西釜池３９番２ほか１筆愛知県知多郡東浦町大字緒川字濁池西２６番１愛知県知多郡東浦町大字石浜字藤塚６２番９０愛知県知多郡東浦町大字生路字狭間６番４外愛知県知多郡東浦町大字生路字梨木６０番１愛知県知多郡東浦町大字石浜字平林２番１外愛知県知多郡東浦町大字生路字狭間６番４外愛知県知多郡東浦町大字石浜字飛山池上１５番１０１外

参考：近隣駅の地価相場

石浜駅(地価相場 78,350円/㎡)緒川駅(地価相場 118,000円/㎡)東浦駅(地価相場 76,700円/㎡)尾張森岡駅(地価相場 118,000円/㎡)小垣江駅(地価相場 109,000円/㎡)刈谷市駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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