愛知県知多郡東浦町大字藤江字大坪１５番１０外(東浦駅・石浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,000円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡東浦町大字藤江字大坪１５番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,000円/㎡としました。

愛知県知多郡東浦町大字藤江字大坪１５番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡東浦町大字藤江字大坪１５番１０外
住居表示 
価格96,000円/㎡
交通施設、距離東浦、200m
地積248㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が多い駅に近い幹線沿いの近隣商業地域
前面道路の状況南東8.8m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹中成仁氏による調査レポート

不動産鑑定士竹中成仁
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの駅に近い商業地域であるが、東浦駅周辺の商業地に対する需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの駅に近い旧来からの商業地域であり、商業地域として熟成しており、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東浦町及び周辺市町の商業地域である。旧来からの小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、需要者は東浦町内の飲食、小売、サービス業等の中小法人及び個人事業主、不動産業者等が中心である。東浦駅周辺の商業地に対する需要はやや弱く、地価は下落傾向で推移している。取引規模によるばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因東浦町において、人口は概ね横這い、世帯数は増加傾向にあり、不動産取引は全般に堅調である。需給動向は地区毎に二極化している。

伊藤郁史氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤郁史
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小売店舗、営業所等が見られる東浦駅に近い国道沿いの路線商業地域であり、既存の商業地はやや弱含みで推移しているものと思料される。
地域要因の将来予測国道沿いに店舗等が建ち並ぶ旧来からの商業地域であり、イオン東浦店の出店により商業中心が移行したため客足が減少し、既存の商業地の地価はやや弱含みで推移しているものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東浦町を中心として、その周辺市町の大府市及び半田市等の商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ法人もしくは個人事業者等と考えられる。東浦駅前周辺の旧来からの商業地に対する需要は賃貸がほとんどで、マンションに転用される以外は土地取引はほとんどなく、取引の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因大型ショッピングセンタ−の出店により、旧来からの商業地は東浦駅前の一部の商業地を除き、概ね下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9510621
北緯 136度9627282

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多郡東浦町大字生路字梨木６０番１愛知県知多郡東浦町大字藤江字山敷５番愛知県知多郡東浦町大字緒川字西釜池１２番１０愛知県知多郡東浦町大字緒川字西本坪１番３７愛知県半田市有脇町４丁目１３番愛知県知多郡東浦町大字藤江字樋９０番４愛知県知多郡東浦町大字生路字狭間６番４外愛知県知多郡東浦町大字石浜字平池上７８番１６２愛知県知多郡東浦町大字生路字梨木６０番１愛知県知多郡東浦町大字藤江字前田４５番２愛知県知多郡東浦町大字生路字狭間６番４外愛知県知多郡東浦町大字石浜字飛山池上１５番１０１外

参考：近隣駅の地価相場

東浦駅(地価相場 76,700円/㎡)石浜駅(地価相場 78,350円/㎡)吉浜駅(地価相場 81,750円/㎡)小垣江駅(地価相場 109,000円/㎡)三河高浜駅(地価相場 76,700円/㎡)緒川駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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