鹿児島県鹿児島市城山２丁目１３４番１３６(高見馬場駅・鹿児島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,200円

2017年01月01日に行った鹿児島県鹿児島市城山２丁目１３４番１３６(鹿児島県鹿児島市城山２−１１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,200円/㎡としました。

鹿児島県鹿児島市城山２丁目１３４番１３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県鹿児島市城山２丁目１３４番１３６
住居表示城山２−１１−１３
価格95,200円/㎡
交通施設、距離鹿児島中央、3,600m
地積222㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩元透氏による調査レポート

不動産鑑定士岩元透
価格95,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要は、比較的堅調に推移しているが、宅地価格は、ほぼ安定∼やや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測「城山団地」内の一般住宅を主体とする住宅地域である。宅地需要は、分譲マンションとの競合が認められるがほぼ堅調に推移している。宅地価格は、ほぼ安定∼やや下落傾向で推移していくものと判断する。
市場の特性同一需給圏は、鹿児島市役所の北西方、「城山団地」の一般住宅を主体とする住宅地域である。需要者は、鹿児島市内一円の居住者であるが、城山地区、草牟田地区の地縁者、血縁者で高額所得者に限定される傾向が認められる。土地価格は、2，100万円程度である。当該地域の宅地需要は、分譲マンションとの競合等も認められるが、比較的堅調に推移している。宅地価格は、ほぼ安定∼やや下落傾向で推移している。
一般的要因旧鹿児島市の住宅地価格は、市街地中心部はほぼ安定∼やや下落傾向、住宅団地及び周辺部はやや下落∼下落傾向で推移している。

坂口哲矢氏による調査レポート

不動産鑑定士坂口哲矢
価格95,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因城山団地にあり、都心の分譲マンションや郊外部の割安感のある分譲地との競合で、宅地需要はやや減退し、地価はやや下落傾向である。
地域要因の将来予測城山団地の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域。今後当分の間現状維持と予測する。利便性に優る都心の分譲マンションとの競合等を反映して当該住宅地への有効需要は減退し、地価はやや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は城山団地・玉里団地・伊敷ニュータウン等の市街地周辺団地の住宅地域一円。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、主に鹿児島市北部の居住者が多い。近隣地域は戸建住宅中心の住宅団地であるが、接近性・利便性に優る都心の分譲マンションとの競合等から宅地需要はやや減退している。需要の中心となる価格帯は土地220㎡で約2100万円程度、新築戸建物件は約3500万円程度である。
一般的要因鹿児島市の人口は横這い傾向、高齢化率はやや上昇、土地取引件数は横這い傾向、開発動向は都心に複数の再開発計画あり、景気は緩やかに回復傾向。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度6060327
北緯 130度54698

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高見馬場駅(地価相場 95,200円/㎡)鹿児島駅(地価相場 160,000円/㎡)鹿児島中央駅(地価相場 212,000円/㎡)武之橋駅(地価相場 210,000円/㎡)荒田八幡駅(地価相場 203,000円/㎡)騎射場駅(地価相場 203,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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