鹿児島県鹿児島市草牟田町８番１２外(高見馬場駅・鹿児島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


135,000円

2017年01月01日に行った鹿児島県鹿児島市草牟田町８番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

鹿児島県鹿児島市草牟田町８番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県鹿児島市草牟田町８番１２外
住居表示 
価格135,000円/㎡
交通施設、距離鹿児島中央、3,100m
地積129㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北東5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩切正廣氏による調査レポート

不動産鑑定士岩切正廣
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因特別な変動要因はないが、市街地中心部に比較的近い利便性の良い地域である。地価水準の高さとマンションとの競合関係から土地需要は少ない。
地域要因の将来予測国道3号線背後に位置する利便性のよい既成住宅地域で、住宅地として成熟しており、今後とも現状のまま推移すると予測する。地価水準が高いために需要は少なく、地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR鹿児島中央駅の北方の国道3号線背後の住宅地域。需要者の中心は鹿児島市内に居住する個人であるが、不動産賃貸業者を含む。市中心部や商業施設に比較的近く生活利便性に優れているが、土地需要は少なく取引件数は低位で推移している。土地は150㎡程度で2100万円程度、新築の戸建物件は3700万円程度が取引の中心である。
一般的要因雇用は改善傾向であるが、雇用所得には目立った増加は見られず、地域経済の低迷、個人消費の弱さもあり、景気の先行きは不透明である。

西村重行氏による調査レポート

不動産鑑定士西村重行
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因草牟田の既成住宅地域であるが、戸建需要の低迷、中心部マンションとの競合関係から宅地の需給動向は低く、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅が混在する既成住宅地域であり、特に目立った変動要因も無く、当面現状の住環境が維持されると予測する。地価は割安感のある地域への土地需要の流出から弱含み下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は草牟田、下伊敷、玉里町を中心とした戸建住宅地域である。需要者は市内居住者であるが、市域北部からの需要が中心である。戦災復興の土地区画整理事業がなされた地域で、道路幅員は6m程度と広く、国道3号にも近接する。小、中学校にも近接する利便性の良い住宅地域であるが、価格水準が高く、中心部マンション需要との競合から宅地需要は低迷している。需要の中心は土地が1800万円前後、新築の戸建物件が3000万円程度である。
一般的要因雇用環境の改善傾向の中、個人消費、住宅投資関連は依然厳しく、景気の先行き不透明感から当市の不動産市況は全般に低調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度6082628
北緯 130度5364916

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高見馬場駅(地価相場 95,200円/㎡)鹿児島駅(地価相場 160,000円/㎡)鹿児島中央駅(地価相場 212,000円/㎡)武之橋駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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