鹿児島県鹿児島市東坂元１丁目３７８番６３(鹿児島駅・高見馬場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,000円

2017年01月01日に行った鹿児島県鹿児島市東坂元１丁目３７８番６３(鹿児島県鹿児島市東坂元１−２１−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,000円/㎡としました。

鹿児島県鹿児島市東坂元１丁目３７８番６３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県鹿児島市東坂元１丁目３７８番６３
住居表示東坂元１−２１−７
価格44,000円/㎡
交通施設、距離鹿児島、3,100m
地積222㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

徳永悦穂氏による調査レポート

不動産鑑定士徳永悦穂
価格44,000円/㎡
個別的要因特に価格変動要因はない
地域要因鹿児島市北部の傾斜地にある中規模住宅団地で、需要は低調であり、価格は下落傾向である
地域要因の将来予測近隣地域は、市北部の高台にある熟成した住宅団地で、特に大きな地域要因の変動もなく、当面現状のままで推移するものと予測する。中心市街地の分譲マンションとの競合から、地価は下落傾向で推移するものと予測する
市場の特性同一需給圏は、鹿児島市街地北東部、緩傾斜地に広がる住宅地域一円である。需要者の中心は、鹿児島市内の居住者であるが、中でも地域に地縁的選好性を有する者が多い。地域は街路条件の劣る住宅地であり、中心市街地における分譲マンションとの競合等から、当該地域への需要は停滞している。土地は1000万円程度、新築の戸建物件は、2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因鹿児島市の住宅地、商業地の取引は概ね堅調に推移している

桐山馨氏による調査レポート

不動産鑑定士桐山馨
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市郊外部高台傾斜地勢の昭和40∼50年代頃に開発された古い住宅団地。割安新興住宅地等との競合から、土地需要は弱く、地価は下落傾向で推移。
地域要因の将来予測市街地周辺部に位置する戸建住宅を中心とした住宅地域で、今後とも現状を維持すると予測する。高台傾斜地の住宅団地で、平坦部の宅地と比較して需要は弱く、地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は鹿児島市街地北部郊外部の高台傾斜地勢に広がる住宅地域一円である。需要者の中心は鹿児島市内に勤務先を有する勤労者等がほとんどであると思料するが、周辺地域は傾斜地が多くて高齢者等の弱者には住みにくく、土地に対する需要は弱い。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心になると思料する。
一般的要因景気回復の傾向が弱く、個人消費は弱含み、不動産市場も市中心部の一部を除き低迷気味で、特に郊外高台や傾斜地勢等の住宅地に対する需要は弱い。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度6184152
北緯 130度5583202

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

鹿児島駅(地価相場 160,000円/㎡)高見馬場駅(地価相場 95,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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