鹿児島県鹿児島市大竜町４番５(鹿児島駅・高見馬場駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


160,000円

2017年01月01日に行った鹿児島県鹿児島市大竜町４番５(鹿児島県鹿児島市大竜町４−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を160,000円/㎡としました。

鹿児島県鹿児島市大竜町４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県鹿児島市大竜町４番５
住居表示大竜町４−１６
価格160,000円/㎡
交通施設、距離鹿児島、660m
地積349㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩元透氏による調査レポート

不動産鑑定士岩元透
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因地域要因に、特に変動要因は認められない。宅地需要は、根強いものがあり宅地価格は、ほぼ安定傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、大竜町、春日町、池之上町等の一般住宅、共同住宅を主体とする旧市街地の住宅地域である。需要者は鹿児島市内一円の居住者であるが、土地価格が高価であるため、大竜町、春日町、池之上町等の地縁者、血縁者で高額所得者、分譲マンション業者等に限定される傾向が認められる。土地価格は、5，500万円程度である。当該地域の宅地需要は、根強いものがあり、宅地価格は、ほぼ安定傾向で推移している。
一般的要因旧鹿児島市の住宅地価格は、市街地中心部はほぼ安定∼やや下落傾向、住宅団地及び周辺部はやや下落∼下落傾向で推移している。

西村重行氏による調査レポート

不動産鑑定士西村重行
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因古くから住宅地として好評な地域であり、取引は少ないが宅地需要は根強いものがある。土地価格はほぼ横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は、大竜町、春日町、池之上町、清水町を中心とする市街地の既成住宅地域である。需要者は同一需給圏内が中心であるが、古くから閑静な住宅地として好評な地域で、宅地需要が根強いことから、地区外からの需要も期待できる。中規模戸建住宅地としての利用が多く、購入者は高額所得者に限定される傾向にあり、規模がまちまちで中心となる価格帯はつかみづらい。新築の戸建物件は地域性から少ない。
一般的要因雇用環境の改善傾向の中、個人消費、住宅投資関連は依然厳しく、景気の先行き不透明感から当市の不動産市況は全般に低調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度6046305
北緯 130度5618456

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

鹿児島県鹿児島市新町１番２６鹿児島県鹿児島市上福元町字松崎町４９１７番４ほか３筆鹿児島県鹿児島市名山町２番１２鹿児島県鹿児島市永吉町２６００番８９鹿児島県鹿児島市吉野町１３３０番５鹿児島県鹿児島市冷水町１３４番１６鹿児島県鹿児島市下竜尾町９番３４鹿児島県鹿児島市堀江町４番２０鹿児島県鹿児島市東千石町５番８鹿児島県揖宿郡喜入町前之濱字水神７０２６番２外鹿児島県鹿児島市山之口町１１番２５鹿児島県鹿児島郡吉田町本名字早馬下４６９番６鹿児島県鹿児島郡吉田町本名字肱塚１１１８番６鹿児島県鹿児島市玉里団地２丁目２５４２番１０鹿児島県鹿児島郡桜島町小池字西原１４４６番２鹿児島県鹿児島郡桜島町藤野字村尾五番９２４番鹿児島県鹿児島郡桜島町白浜字屋敷平９３５番１鹿児島県鹿児島郡桜島町横山字西平６０番３鹿児島県揖宿郡喜入町中名字白坂２５９２番鹿児島県揖宿郡喜入町中名字塞ノ浜９０５番６鹿児島県日置郡松元町直木字下東ケ谷３２６６番１鹿児島県日置郡松元町直木字根越６４９９番外鹿児島県鹿児島市易居町５番９８鹿児島県鹿児島市住吉町４番８外鹿児島県鹿児島市東開町字東開３番９６外鹿児島県鹿児島市東千石町８番２３鹿児島県鹿児島市船津町２番７鹿児島県鹿児島市山之口町４番１６鹿児島県鹿児島市小川町１番１６外鹿児島県鹿児島市池之上町１番２２鹿児島県鹿児島市長田町１５番８鹿児島県鹿児島市西坂元町２１３６番１８

参考：近隣駅の地価相場

鹿児島駅(地価相場 160,000円/㎡)高見馬場駅(地価相場 95,200円/㎡)武之橋駅(地価相場 210,000円/㎡)鹿児島中央駅(地価相場 212,000円/㎡)荒田八幡駅(地価相場 203,000円/㎡)騎射場駅(地価相場 203,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード